Рост процентной ставки на недвижимость: 5% в следующем году?

Темпы ипотечных кредитов продолжают расти с тех пор, как прошлым годом Европейский центральный банк резко повысил процентные ставки. И эти рост процентных ставок будет продолжаться до тех пор, пока инфляция не будет сдержана Европейским центральным банком. Другими словами, чем дольше ждать, тем дороже станут ипотечные кредиты... Это также означает, что возможность получить кредит уменьшается с течением времени.

В действительности, повышение ставки на 1% составляет примерно 20% ухудшения возможности получить кредит при задолженности в 35%. В настоящее время лучшая ставка, предлагаемая, например, Helloprêt, составляет 3,33% на 20 лет. Ставится диагноз: "Время, когда можно было получить ставку ниже 1%, (пока) прошло!"

Читайте также

Недвижимость: семейный заем, популярный трюк для покупки первого жилья

В конце августа 2023 года средняя ипотечная ставка уже составляла 3,80% на 20 лет. Наблюдательный центр по кредитованию жилья / CSA отмечает повышение базовой ставки кредита для всех ипотечных кредитов, независимо от срока погашения и профиля заемщика. Так, в конце августа 2023 года средняя ипотечная ставка уже составляла 3,80% на 20 лет (по сравнению с 2,62% в январе 2023 года). Средняя ставка соответствует номинальной ставке, к которой необходимо добавить страховую премию, банковские сборы и плату за обеспечение, то есть годовую процентную ставку по кредиту (ГПСК), которая является фактической стоимостью ипотечного кредита.

Этот рост ставок затрудняет доступ к кредиту для семей и значительно способствует кризису жилья, в котором мы углубляемся уже несколько месяцев. Снижение основных ставок Европейского центрального банка не обязательно означает снижение кредитных ставок. "Инфляция должна замедлиться, и Франция может даже пережить рецессию в 2024 году, что заставит ЕЦБ сохранить или даже снизить свои основные ставки", предсказывает экономист Марк Туати из кабинета ACDEFI. Согласно прогнозам экспертов Евросистемы, она должна постепенно замедлиться в 2023 году, достигнув 3,4% в 2024 году и 2,3% в 2025 году, что побудит ЕЦБ прекратить давление через процентные ставки. Но внимание: возможное снижение основных ставок ЕЦБ не обязательно означает снижение кредитных ставок. "В 2011 году ставки по кредитам стабилизировались на длительное время, я думаю, что мы можем повторить эту ситуацию", напоминает Маэль Барнье из MeilleurTaux.

Во время этого, ипотечные ставки сейчас составляют 3,8% и будут продолжать расти в ближайшие месяцы, достигнув как минимум 5% в 2024 году, согласно PAP. А в 2025 году основные ставки ЕЦБ и, следовательно, ставки, предлагаемые банкирами, начнут снижаться. По мнению Эрика Хейера из ОФСЭ: "Можно ожидать снижения ставок, как только будет достигнута цель в 2% инфляции"...