Рост покупки жилья иностранцами на 45% в 2022 году: 88 800 сделок.

Иностранцы покупают больше жилья в Испании, чем когда-либо, и инвестируют в него на рекордном уровне. В прошлом году иностранное население заключило сделки по приобретению 88 858 домов на территории Испании, что на 45% больше, чем около 60 900 сделок в предыдущем году. Это беспрецедентное значение, опубликованное традиционно Коллегией регистраторов.

Параллельно с этим, согласно также представленным данным, количество сделок на сумму не менее 500 000 евро достигло рекордных показателей. Всего в 2022 году это сообщество заключило 8 975 таких сделок, что на 63,5% больше.

Регистраторы объясняют

что эти цифры полностью нарушают тренд последних лет. Традиционно доля иностранцев на испанском рынке составляла около 13%, процент, который был замечен в прошлом году (13,8% от всех сделок), после нескольких лет снижения. Разница заключается в том, что в 2022 году было заключено почти 650 тысяч сделок, что стало беспрецедентным рекордом, что приводит к росту абсолютного числа сделок иностранцами. Это положение, подчеркивают регистраторы в документе, "показывает текущую силу спроса иностранцев на рынке недвижимости".

Один из наиболее значимых фактов

которые предлагает статистика, - это доля сделок на сумму от полумиллиона евро, позволяющих иностранным несообщественным покупателям подать заявку на получение известных "золотых виз" для получения резиденции в Испании. Из 88 800 сделок, заключенных иностранцами, около 10% (8 975 покупок) превысили эту цифру. Из них около 3 794 представлены гражданами несообщественных стран, то есть тех, которые могут подать заявление на резиденцию.

Распределение результатов по гражданству

подтверждает долю британцев, которые составляют 11,07% из всех сделок покупки недвижимости иностранными гражданами. За ними следуют немцы с долей 9,47%, французы (6,97%), бельгийцы (5,21%), марокканцы (5,15%), румыны (5,07%) и голландцы (4,91%).

Мозаика покупок в зависимости от национальности покупателя

разнообразна и показывает разные тенденции как в региональном анализе, так и в типе жилья. Специалисты регистраторов объясняют, что последний случай объясняется долей вторичных жилых помещений у иностранцев с высоким покупательным способом. Например, квартиры площадью более 100 квадратных метров обычно покупают американцы, британцы, датчане и голландцы, в то время как помещения площадью менее 80 квадратных метров чаще всего покупают марокканцы, румыны, болгары, поляки и итальянцы.

Также есть выраженные различия по территории. В Балеарских островах 34,38% всех сделок покупки осуществляют иностранцы, а также в вакационных районах, таких как Канары (28,6%), Валенсийское сообщество (26,8%), Мурсия (19%), Андалусия (15%) и Каталония (13,5%). В некоторых провинциях доля иностранного населения еще выше. Это случай Аликанте или Санта-Крус-де-Тенерифе, где вес колеблется от 41,7% до 35%.

В общих чертах британцы и немцы доминируют в Андалусии, Балеарских островах, Канарах, Мурсии и Валенсийском сообществе. Румыны и марокканцы, с другой стороны, позиционируют себя во внутренних регионах, с большей долей в двух Кастилиях, Экстремадуре, Мадриде или Арагоне.

Всего объем сделок с жильем, включая как национальные, так и иностранные, в 2022 году составил 646 241 операцию, что на 14,5% больше, чем в 2021 году по данным Коллегии регистраторов. Продажи б/у недвижимости превысили 530 000, что на 17,6% больше в годовом исчислении, в то время как новое жилье зарегистрировало чуть более 115 000 операций, увеличение на 2%.

Средняя цена, которая была заплачена за жилье в Испании, составляла около 188 000 евро, что на 4,5% больше, при этом Балеарские острова, Мадрид, Баскская страна и Каталония превышают среднее значение. В то время как Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча, где средняя стоимость недвижимости не достигла 100 000 евро.

Следите за всей информацией Cinco Días на Facebook, Twitter и Linkedin, или в нашем ежедневном бюллетене Agenda de Cinco Días..