Рост цены на аренду для новых договоров составил 49% за пять лет

Книга, выпущенная Институтом + Свобода, которая направлена на развенчание мифов о жилищном кризисе, будет представлена в этот четверг бывшим министром Педру Сизой Вьейрой в аудитории Cantina Velha Лиссабонского университета в 18:30.

Согласно авторам книги, в период с 2017 по 2022 год средняя стоимость аренды выросла на 49% в новых контрактах, и, как и в случае стоимости продажи, рост был общим для всей страны, но более концентрированным в метрополитенских районах Лиссабона, Порту и Алгарве. Другими словами, повышение было гораздо больше для новых арендаторов.

Кроме того, отмечается, что с 2011 по 2022 год средняя стоимость аренды выросла на 26% в Португалии, что на 10% выше среднего значения в Европейском союзе (ЕС). "Процентное соотношение населения Португалии, проживающего в арендованных домах, значительно ниже среднего значения в ЕС, что вызывает проблемы с трудовой мобильностью и экономической эффективностью", - жалуются авторы.

Они также считают, что рынок аренды является "дисфункциональным, подверженным избыточной правовой нестабильности и медлительности судебной системы". Около 70% действующих арендных контрактов заключены на сумму менее 400 евро в месяц и в большинстве случаев это долгосрочные контракты.

"Эта дихотомия является показательной для основной проблемы рынка аренды в Португалии: арендодатель не знает точно, что произойдет с законодательством в будущем. Опыт прошлого показывает, что португальское государство не колеблется замораживать аренду или принимать законодательство, которое запрещает выселение арендаторов, даже если они не платят", - отмечают они.

И они отмечают, что этот риск, связанный с "медленной юстицией", приводит к тому, что дома выставляются на рынок с более высокими арендными платежами. Среди решений проблем жилья, перечисленных в 13 главах, авторы книги, например, отмечают, что необходимо обеспечить больше земли для строительства и более эффективное использование ее, в том числе путем строительства более высоких зданий.

Ускорение и упрощение процессов лицензирования - еще одна предлагаемая мера, а также квалификация и удержание рабочей силы в строительстве, снижение налогового бремени, особенно компонента, который влияет на строительные затраты, и использование незанятых имуществ государства. Кроме того, авторы книги считают, что необходимо упростить и устранить ненужные регулирования, которые только увеличивают стоимость строительства и способствуют коррупции, а также стимулировать децентрализацию.

Авторы книги - Карлос Гимарайш Пинту, основатель Института + Свобода и настоящий депутат партии ИЛ, Андре Пиньяу Лукас, исполнительный директор, Жулиано Вентура и Филипа Осориу. Опубликованная Институтом Mais Liberdade и издательством Alêtheia Editores, книга поступит в продажу в четверг в книжных магазинах, но уже доступна для покупки онлайн на странице института.