Рост цен на турецкую недвижимость

Слушайте эту историю. Наслаждайтесь большим количеством аудио и подкастов на iOS или Android. Ваш браузер не поддерживает элемент <audio>.

Прокат и цены на недвижимость в Стамбуле никогда не были низкими.

В 2015 году катарский бизнесмен, предположительно выступавший посредником для эмира страны Тамима бин Хамада Аль Тани, потратил более 100 млн долларов на виллу на берегу Босфора, пролива, разделяющего крупнейший город Турции между Азией и Европой. В начале этого года еще одна усадьба, ранее принадлежавшая лидеру секс-культа, недавно приговоренному к почти 900 годам тюремного заключения за ряд преступлений, была продана за 26 млн долларов.

В наше время даже обычная недвижимость в Стамбуле находится за пределами возможностей большинства турков.

За два года до мая цена квадратного метра недвижимости в городе выросла на более чем 480%, согласно данным консалтинговой компании Endeksa. Даже после корректировки на инфляцию, которая достигала 86% годовых осенью прошлого года, прежде чем замедлиться до всего лишь 40% в мае, цены на жилье в Турции в целом выросли на 51% в прошлом году, что больше, чем в любой другой крупной экономике, согласно исследованию Банка международных расчетов. Израиль занял отдаленное второе место с 11%. Цены на аренду также резко выросли. Согласно высокопоставленному городскому должностному лицу, средняя стоимость аренды в Стамбуле, где проживает более 16 миллионов человек, теперь превышает средний доход.

Главные причины - безрассудные снижения процентных ставок, введенные в результате неправильных политик президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, и резкое увеличение инфляции.

Эти события побудили тех турков, у которых есть доступ к достаточному кредиту, защитить свое состояние, инвестируя в недвижимость.

Землетрясения, которые разрушили большие участки юга Турции в этом году, унесли жизни более 50 тысяч человек, также оказали воздействие.

Многие из примерно 3 миллионов людей, которые были вынуждены покинуть свои дома из-за этой катастрофы, переехали в другие части страны, вызвав почти мгновенный рост спроса. Опасения относительно подобного разрушительного землетрясения в Стамбуле, который находится неподалеку от крупной разломной зоны, вызвали резкое повышение цен на новые и безопасные здания в городе. Самые большие росты цен, согласно недавнему исследованию Центра экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир, произошли в районах, находящихся далеко от разломной зоны.

Можно было бы проститься с мыслью, что это зреет пузырь, ожидающий лопнуть.

Но даже поворот политики, который начался 22 июня, когда Центральный банк Турции повысил базовую процентную ставку на 6,5 процентных пункта, может быть недостаточным, чтобы спустить с небес рынок недвижимости. Аналитики ожидают, что цены продолжат расти, хотя и не так быстро, как раньше, пока ожидания инфляции останутся высокими.

И так они остаются. Новый повышенный уровень процентной ставки, считающийся слишком низким для существенного изменения, не смог снять давление с лиры: она упала на 3% по отношению к доллару вскоре после принятия решения. Курс валюты с тех пор потерял 18% с момента переизбрания г-на Эрдогана 28 мая. Это, а также недавнее повышение минимальной зарплаты на 34%, кроме увеличения на 55% полгода назад, неизбежно поддерживают инфляцию.

Эта статья появилась в разделе "Европа" печатного издания под заголовком "Взлет недвижимости". Из выпуска от 24 июня 2023 года.