Рост цен на недвижимость в Черногории: Меньше русских и украинцев покупают квартиры, больше турок, немцев и поляков.

Цены на недвижимость в Черногории растут, а покупателей из России и Украины становится все меньше, а все больше турков, немцев, французов и поляков.

По последним данным Monstat, в сентябре прошлого года средняя цена за квадратный метр новостройки в Черногории составила 1 647 евро, что на 300 евро больше, чем в начале 2023 года.

Возникает большая опасность, что мы очень скоро станем чужими в нашей собственной стране, потому что из-за геополитической ситуации и инфляции цены растут, и наши люди не могут себе позволить покупать недвижимость. Этим в основном занимаются иностранцы. Помимо тех, кого мы знаем, русских, турков, украинцев, становится все больше немцев, французов и поляков, - говорит журналист портала RTCG, занимающегося рынком недвижимости, Неманя Павичевич.

Он считает, что надежды на падение цен нет. Как это будет в будущем, никто не знает, но пока инфляция будет продолжаться, по крайней мере, я так думаю, и экономические закономерности таковы, цены будут расти, - считает Павичевич. Он считает, что государство должно было думать о своих гражданах и иначе устроить эту область.

Итак, если у нас уже есть наводнение иностранцами, и если цены растут, не все можем платить налог на сделку в размере 3 процентов от стоимости контракта. Возможно, им нужно было установить 50, 80 или 100 процентов, чтобы как-то защитить наших людей, считает Павичевич. Он опасается, что этот шаг нельзя будет выполнить с возвращением, и что уже опоздали.

Исполнительный директор агентства по недвижимости Драгана Ковачевич-Никчевич, говорит, что средняя цена за квадратный метр квартиры в Подгорице составляет 1800 евро. Самая дорогая квартира в нашем предложении предлагается по цене 2400 евро за квадратный метр, в то время как самая дешевая стоит 1450 евро. Все зависит от количества комнат и размеров квартиры, а также от района, в котором она находится, - говорит она.

Согласно данным Monstat, в 2023 году на 632 083 жителей приходилось 365 139 квартир. Это примерно на 50 000 квартир больше, чем по последней переписи населения в 2011 году (316 083). Тогда было и примерно на семь тысяч жителей меньше, и средняя цена за квадратный метр квартиры составляла 1307 евро.

Она объясняет, что в последние три-четыре месяца количество клиентов из России и Украины сократилось, в то время как чаще всего контактируют граждане Турции, в основном из-за аренды квартир и коммерческих помещений. Она также не предвидит падения или роста цен. Мы считаем, что после Нового года цены на квартиры стабилизируются, потому что в прошлом году произошел значительный скачок цен, и они уже достаточно высоки, - говорит Ковачевич-Никчевич.

Что касается стоимости аренды квартир в месяц, они почти удвоились. Стоимость студийных квартир варьируется от 200 до 400 евро, однокомнатные квартиры от 400 до 700 евро, а двухкомнатные квартиры от 600 до 1000 евро в месяц. Самая дешевая квартира в нашем агентстве стоит 200 евро, это полуподвальная студия, в то время как самые дорогие роскошные квартиры стоят от 1000 евро и выше, - говорит директор одного из агентств.