Рост цен и аренды на жилье в два раза выше, чем в Европе

Рынок жилой недвижимости продолжает проявлять признаки жизнеспособности. В первом квартале этого года, в то время как цены на недвижимость в еврозоне сократились на 0,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года, в Португалии они выросли в среднем на 1,4%. Согласно данным, опубликованным в среду Евростатом, Португалия стала шестой страной в еврозоне, где наблюдался самый большой рост цен на жилье с января по март.

"Мы продолжаем иметь дело с хроническим дефицитом жилья на продажу, теперь еще более усугубленным ростом затрат на строительство", - отметил Рикардо Гимаренш, директор Confidencial Imobiliário в мае в ответ на результаты опроса Portuguese Housing Market Survey (PHMS), которые указывали на ожидание застройщиков и риэлторов о том, что рынок не будет испытывать падения цен в ближайшие 12 месяцев. В то же время Люксембург и Германия испытали сокращение цен на жилье в первом квартале 2023 года на 4,5% и 3,1% соответственно, возглавив группу из восьми стран еврозоны, где цены на жилье снизились в первом квартале этого года.

Большая активность рынка жилой недвижимости в Португалии по сравнению с еврозоной не является новой или краткосрочной тенденцией. Например, данные Евростата показывают, что за последние 12 месяцев, закончившиеся в марте, в то время как цены на недвижимость в Португалии выросли в среднем на 8,7%, в еврозоне наблюдался незначительный рост (0,4%). Та же тенденция наблюдалась в 2022 году (Португалия: 11,3% по сравнению с еврозоной: 3%), а также за последние два и пять лет, когда цены в Португалии росли вдвое быстрее, чем в среднем по странам еврозоны. Например, за последние пять лет, в то время как цены на недвижимость в Португалии увеличивались в среднем на 10,2% в год, что привело к общему росту в 58%, в еврозоне цены росли в среднем на 5,1% в год, что привело к общему росту в 28%.

Арендные платы следят за ценами на недвижимость. Динамизм национального рынка недвижимости не ограничивается операциями по покупке и продаже недвижимости.

Несмотря на то что в Португалии и арендные платы, и цены на недвижимость растут быстрее, чем в среднем по еврозоне, с 2018 года рынок купли-продажи недвижимости проявляет гораздо большую силу, чем рынок аренды. Согласно данным Евростата, за последние пять лет цена продажи недвижимости в Португалии выросла вдвое быстрее, чем арендные платы. Несмотря на то, что это может показаться высоким показателем, особенно учитывая, что только пять стран в еврозоне имеют показатель выше, это значение очень близко к среднему значению в еврозоне (3,5 раза). Эта тенденция даже немного изменилась в первом квартале, когда арендные платы выросли на 1,6%, что немного больше, чем цены на недвижимость (1,4%). "Рынок аренды продолжает проявлять стабильный спрос, что, в сочетании с нехваткой предложения, оказывает давление на арендные платы", - говорится в последнем отчете PHMS, составленном Confidencial Imobiliário.