Роскошные особняки на побережье Коста-дель-Соль: 72% принадлежат испанским миллионерам - Больший ковчег брендовых домов.

Роскошные особняки на побережье Коста-дель-Соль: 72% принадлежат испанским миллионерам - Больший ковчег брендовых домов.

Не нужно обращаться к мифической теленовеле Televisa, чтобы утверждать, что богатые тоже плачут (Мексика, 1979); ключ к этому явлению заключается в том, где они это делают.

Испанский рынок недвижимости наблюдает в прямом эфире рост брендированных резиденций или домов марки, концепция, которая, хоть и не нова, начинает приживаться в стране. Это явление началось в 1927 году с открытием знакового отеля The Sherry-Netherland на Пятой авеню в Манхэттене. Определение помещает эти жилища на вершине роскошного жилья, способного появиться на рынке на 15-20% выше обычной цены. Почему? "Эти объекты тщательно разработаны и, в большинстве случаев, управляются ведущими международными гостиничными операторами, специализирующимися на роскошном сегменте", объясняют из финансового и недвижимого консалтинга Colliers. Эксклюзивность, детали помещений, качество места и персонализированные услуги, подобные услугам отеля высокого класса; все вращается вокруг роскоши и эксклюзивности... И с главной активной точкой в Испании: Марбелья.

Брендированные резиденции в Испании

Большинство развитий брендированных резиденций, будь то уже существующие или запланированные на будущее, расположены в основном на побережье Солнечного берега, составляя около 72% общего числа, указывает этот отчет, опубликованный в октябре. В абсолютном выражении из 1212 единиц, 869 находятся в муниципалитете провинции, особенно в Марбелье, как показано в этой таблице. Этот регион, известный своим туристическим привлекательностью и благоприятным климатом, является домом для таких значимых проектов, как Epic Marbella by Fendi и Four Seasons Marbella Resort. Кроме того, на Канарских островах, которые составляют около 18% от общего числа, выделяются проекты, такие как Las Terrazas de Abama Suites. Мадрид и Барселона также присутствуют, с особым вниманием к городскому сегменту, отмеченному большим присутствием известных гостиничных брендов.

Состояние разработок

Что касается состояния этих разработок, следует отметить, что 23% единиц уже завершены и в настоящее время функционируют, особенно выделяются такие объекты, как Four Seasons Canalejas в Мадриде и Mandarin Oriental Barcelona. Значительная доля, примерно 66%, находится в настоящее время на стадии строительства, включая проекты, такие как Elie Saab Villas Marbella и La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort. Оставшиеся 12% находятся на стадии разработки, что указывает на устойчивое обязательство к инвестициям и стратегическому планированию в секторе.

Рост богатства и брендированные резиденции

Отчет, составленный Colliers, указывает на то, что в прошлом году произошло снижение "создания богатства" из-за "низкой производительности" финансовых рынков. Но это просто временная проблема в экономическом подъеме. Прогнозы на ближайшие годы предрекают эпоху богатства. Согласно публикуемым документам консалтинговой группы Bostón или Credit Suisse, количество людей с чрезвычайно высоким чистым состоянием будет расти на 5,3% в течение следующих пяти лет, положив конец снижению общих активов участников этой группы за прошлый год. Более широкий сегмент людей с высоким чистым состоянием (HNWI), включая тех, у кого активы превышают 1 миллион долларов, также переживает значительный рост. За прошлый год этот сегмент вырос на 2,9%, и ожидается, что он увеличится на "впечатляющие" 57% в течение следующих пяти лет, достигнув мирового населения более 109 миллионов человек. То есть созданы идеальные условия для развития рынка домов марки с большой тягой.

Приведу некоторые данные, покупка роскошных домов выросла на 45% по сравнению с 2021 годом, достигнув более 1000 сделок на сумму более 2 миллионов евро. Не только цифры впечатляют своими масштабами, но и то, что они удвоились по сравнению с 2019 годом, который считался до сих пор "рекордным годом". Как указывают данные, опубликованные в реестре иностранных инвестиций (DataInvex) Государственного секретариата по торговле, иностранное инвестирование в 2022 году превысило 34,178 миллиарда евро в сырых данных, что является вторым наивысшим результатом в истории с ростом на 13,9% по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городской политики, иностранные инвестиции в испанскую недвижимость выросли на 59% в 2022 году по сравнению с 2019 годом и достигли 12,17 миллиарда евро.

Ведущие компании-разработчики

Крупнейшим гигантом в сфере брендированных резиденций является Marriot Group. Американская компания имеет более 150 активных проектов по всему миру. Под эгидой этого лидера находятся такие бренды, как The Ritz-Carlton Residences с 56 активными проектами, за ними следуют St. Regis Residences с 22 проектами и W Residences с 17, помимо сотрудничества с роскошными брендами, такими как Bulgari. На втором месте находится группа Four Seasons с 53 активными проектами брендированных резиденций, из которых одним из самых известных является проект отеля на улице Алькала в Мадриде. Но помимо гостиничного сектора, YOO выделяется как лидер с общим числом 70 брендированных резиденций. Accor занимает третье место в этом списке с 35 работающими проектами, включая такие бренды, как Fairmont, SLS и Raffles. Однако они планируют иметь около 130 резиденций в будущем, что делает их важным участником в секторе.

Испанский рынок брендированных резиденций

В контексте испанского рынка недвижимости сегмент брендированных резиденций за последние годы значительно вырос. Одним из пионеров в этой области были Las Terrazas de Abama Suites, открытые в 2017 году, и эту дату можно считать началом нового бума. Расположенный в престижном курорте Abama Golf & Spa на Тенерифе, этот проект предлагает 151 пятизвездочную сьютовую резиденцию, принадлежащую частным инвесторам и управляемую отелем. Еще одним важным событием в испанском сегменте брендированных резиденций было открытие Four Seasons Hotel Madrid в 2020 году, с 22 роскошными совместными резиденциями. Это не только дебют марки Four Seasons в Испании как в гостиничном секторе, так и в сфере брендированных резиденций, но также становится ориентиром на испанском рынке такого типа недвижимости. Маркетинг этих брендированных резиденций осуществлялся жилым отделом Colliers, и 22 единицы были проданы за 24 месяца, причем 73% покупателей были из международной среды. На сегодняшний день в Испании завершено 5 проектов.

Связанные новости Sierra Blanca снова объединится с известным модным брендом для своего нового роскошного проекта в Марбелье. Первая из пяти вилл роскошного Karl Lagerfeld, которые будут построены в Марбелье, продана за 15 миллионов евро. Суд осудил Starlite Marbella к уплате 364 000 евро СГАЕ в качестве авторских прав.

Теги

  • Испания
  • Марке
  • Мадрид
  • Коста-дель-Соль
  • Марбелья
  • Барселона
  • Тенерифе
  • Дом
  • Вилла
  • Отель
  • Недвижимость

Комментарии

Оставить комментарий

Отправить