Зарубежная недвижимость
Блог
Рим и Венеция пустеют из-за Airbnb? Данные от Сапиенцы.

Рим и Венеция пустеют из-за Airbnb? Данные от Сапиенцы.

Рим и Венеция пустеют из-за Airbnb? Данные от Сапиенцы.

Исследование университета Ла Сапиенца в Риме, опубликованное в журнале Journal of Sustainable Tourism и цитируемое британской газетой The Times, показало, что 70-90% спустошения центральных районов итальянских городов, таких как Рим и Венеция, связано с преобразованием жилых квартир в краткосрочные аренды. В результате исследования было выяснено, что 29% квартир в историческом центре Флоренции сдаются через платформу Airbnb. В Болонье этот показатель составляет 32%, в Палермо - 25%, а в Риме - 17%. Особенно в Риме было зарегистрировано 26 тысяч объявлений на Airbnb.

Правительство пытается ограничить краткосрочные аренды в итальянских туристических городах, но сталкивается с сопротивлением министра инфраструктуры Маттео Сальвини. В рамках стратегии правительства были предложены две меры, которые могут революционизировать рынок: установление минимального срока пребывания в две ночи и национального идентификационного кода (Cin). Если эти меры будут приняты, каждый владелец сможет сдавать в аренду не более двух квартир без регистрации своей деятельности как бизнеса.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 329800€

Продажа квартиры в Ориуэле Косте 360 479,00 $

2 спальни

2 санузла

69 м²

Купить другие объекты в Испании 483000€

Продажа других объектов в Ла-Кале-де-Михасе 527 930,00 $

4 спальни

3 санузла

211 м²

Купить дом в Испании 579000€

Продажа дома в Бальсикасе 632 860,00 $

3 спальни

2 санузла

100 м²

Купить квартиру в Испании 229000€

Продажа квартиры в Фуэнхироле 250 302,00 $

3 спальни

2 санузла

160 м²

Купить таунхаус в Испании 292425€

Продажа таунхауса в Ареналес-Дель-Соль 319 627,00 $

4 спальни

3 санузла

108 м²

Купить квартиру в Испании 142000€

Продажа квартиры в Малаге 155 209,00 $

1 спальня

1 санузел

58 м²

Также будет введен обязательный национальный идентификационный код, который должен быть указан в объявлениях на платформах онлайн и проверен муниципалитетами.

Краткосрочная аренда становится все более популярной, что подтверждают данные Eurostat: в Италии в 2023 году забронировано на 73% больше мест и 70% больше ночей, чем в 2022 году. За прошлый летний сезон в Италии было забронировано более 38 миллионов ночей через онлайн-платформы, что на 6,7% больше, чем в 2019 году (до пандемии). Это третий показатель в Европейском союзе после Франции (более 58 миллионов) и Испании (около 45 миллионов).

Однако существует спорная статистика, указывающая на то, что только около 38% объявлений на Airbnb в Болонье и 43% во Флоренции действительно получают бронирования. Многие семьи используют свои жилые квартиры для дополнительного заработка в периоды максимального туристического наплыва. В целом же краткосрочная аренда составляет около 0,8% в Риме, 0,8% в Милане, 0,7% в Болонье, 2,9% во Флоренции и 2,8% в Венеции, что незначительно по сравнению с общим числом доступных жилых помещений (данные Istat).

В любом случае, продолжающийся рост рынка краткосрочной аренды приводит к недостатку долгосрочных арендных помещений, что приводит к росту цен на аренду. Хотя Маттео Сальвини отстаивает право собственников свободно распоряжаться своей собственностью, не считая необходимым вмешательство государства, все же признается, что краткосрочная аренда оказывает значительное влияние на доступность жилья для долгосрочной аренды.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata