Рим и Венеция пустеют из-за Airbnb? Данные от Сапиенцы.

Исследование университета Ла Сапиенца в Риме, опубликованное в журнале Journal of Sustainable Tourism и цитируемое британской газетой The Times, показало, что 70-90% спустошения центральных районов итальянских городов, таких как Рим и Венеция, связано с преобразованием жилых квартир в краткосрочные аренды. В результате исследования было выяснено, что 29% квартир в историческом центре Флоренции сдаются через платформу Airbnb. В Болонье этот показатель составляет 32%, в Палермо - 25%, а в Риме - 17%. Особенно в Риме было зарегистрировано 26 тысяч объявлений на Airbnb.

Правительство пытается ограничить краткосрочные аренды в итальянских туристических городах, но сталкивается с сопротивлением министра инфраструктуры Маттео Сальвини. В рамках стратегии правительства были предложены две меры, которые могут революционизировать рынок: установление минимального срока пребывания в две ночи и национального идентификационного кода (Cin). Если эти меры будут приняты, каждый владелец сможет сдавать в аренду не более двух квартир без регистрации своей деятельности как бизнеса.

Краткосрочная аренда становится все более популярной, что подтверждают данные Eurostat: в Италии в 2023 году забронировано на 73% больше мест и 70% больше ночей, чем в 2022 году. За прошлый летний сезон в Италии было забронировано более 38 миллионов ночей через онлайн-платформы, что на 6,7% больше, чем в 2019 году (до пандемии). Это третий показатель в Европейском союзе после Франции (более 58 миллионов) и Испании (около 45 миллионов).

Однако существует спорная статистика, указывающая на то, что только около 38% объявлений на Airbnb в Болонье и 43% во Флоренции действительно получают бронирования. Многие семьи используют свои жилые квартиры для дополнительного заработка в периоды максимального туристического наплыва. В целом же краткосрочная аренда составляет около 0,8% в Риме, 0,8% в Милане, 0,7% в Болонье, 2,9% во Флоренции и 2,8% в Венеции, что незначительно по сравнению с общим числом доступных жилых помещений (данные Istat).

В любом случае, продолжающийся рост рынка краткосрочной аренды приводит к недостатку долгосрочных арендных помещений, что приводит к росту цен на аренду. Хотя Маттео Сальвини отстаивает право собственников свободно распоряжаться своей собственностью, не считая необходимым вмешательство государства, все же признается, что краткосрочная аренда оказывает значительное влияние на доступность жилья для долгосрочной аренды.