Реновация энергетического состояния арендуемого имущества: проблема для лиц старше 60 лет?

Во Франции ситуация на рынке арендного жилья напряженная, особенно в крупных городах. Однако цель Евросоюза по снижению выбросов загрязняющих веществ (до 55% выбросов парниковых газов к 2030 году) усиливает эту напряженность. Какие последствия ждут владельцев, на которых рассчитывают эти доходы, особенно после 60 лет?

Что делать, если недвижимость больше нельзя сдавать в аренду? С января 2023 года жилье (кроме туристической меблированной недвижимости) во французском грузоперевозке не может быть сдано в аренду, если его потребление энергии превышает порог в 449 киловатт-часов финальной энергии на 1 квадратный метр жилой площади. Если ваше имущество получило оценку G, его нельзя сдавать в аренду. Если оценка F, аренда будет заблокирована, и сдача в аренду будет запрещена с 2025 года. Напомним, что по данным исследования Национального агентства по энергетической перестройке, число жилых помещений класса F и G во Франции составляет около 7,2 миллиона, что составляет 20% всего рынка, которые не смогут быть сданы в аренду к 2025 году! Следует также отметить, что к 2028 году еще 23% всех жилых помещений станут недоступными для аренды (оценка E). То есть ситуация на арендном рынке будет "существенной".

Однако многие французы вложились в арендную недвижимость для дополнительного заработка после ухода на пенсию и создания собственного имущества: эти практически "ретроспективные" регулирования ставят их под угрозу. Если документ об энергоэффективности плохой, а жилье получило оценку F, G и скоро E, владельцы рискуют значительной депрессией цены на имущество и существенной потерей доходов. Есть только два варианта: продать недвижимость (с большой потерей ожидаемого дохода) или рассмотреть вариант реновации.

Монетизация недвижимости: обратный ипотечный кредит. Несмотря на финансовую помощь ремонту в области энергетической эффективности, расходы, оставшиеся на ответственности владельца, остаются высокими.

Также известный как Prêt 60, обратный ипотечный кредит позволяет заемщику получить кредит, используя недвижимость как гарантию, без ежемесячных выплат, страховки кредита и опросов о здоровье. Он также защищает наследников, так как сумма задолженности при погашении никогда не превысит стоимости заложенного имущества. Человек остается владельцем, и повышение стоимости недвижимости принесет выгоду наследникам. Размер доступных средств напрямую зависит от возраста заемщика и стоимости имущества. Чем старше заемщик, тем больше он может получить кредит.

В заключение, проведение работ по энергетическому ремонту является важным фактором для увеличения арендной доходности недвижимого имущества, повышения его стоимости при продаже и способствования сохранению окружающей среды. Чтобы наши пенсионеры получили выгоду от роста рынка и выбрались из тупика, существуют малоизвестные источники финансирования, такие как обратный ипотечный кредит, которые предоставляются без ограничений по доходам и вне зависимости от потребности или проекта. Публике и окружающей среде было бы полезно узнать о них!