Рекордные продажи недвижимости на Кипре - самые высокие за последние 15 лет.

Продажи жилой недвижимости на Кипре достигли 15-летнего рекорда во втором квартале 2023 года, с значительным повышением цен, согласно данным Центрального банка Кипра, опубликованным на этой неделе.

В период с апреля по июнь 2023 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) увеличился на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом, когда рост составил 2,1%. На данный рост влияет увеличение цен на дома на 0,7% и на квартиры на 3,1%.

В годовом исчислении цены на жилую недвижимость во втором квартале выросли на 7,4% по сравнению с ростом в 7,7% в предыдущем квартале, причем цены на квартиры увеличились на 10,1%, а цены на дома - на 5,6%.

По данным, спрос на недвижимость на Кипре продолжает расти, большинство сделок совершается со стороны местных покупателей. Рост спроса, в сочетании с ограниченным предложением нового жилья, кажется движущей силой за ростом цен на недвижимость.

Несмотря на то, что Европейский центральный банк в последние годы повысил ключевые процентные ставки, что снизило спрос на ипотечные кредиты, внутренний спрос на недвижимость все равно сохраняется на восходящей траектории.

Рост числа иностранных покупателей объясняется рамками "политики основания" - Стратегии привлечения компаний для активизации или расширения своей деятельности на Кипре - и увеличением числа студентов и других инвесторов на рынке недвижимости. Местный спрос, похоже, обусловлен инвестициями в целях аренды, так называемыми "покупкой для сдачи в аренду".

Кипрские договоры продажи недвижимости показали годовой рост на 26,5% во втором квартале 2023 года, отмечая 15-летний максимум. Особенно выросло число объектов, проданных иностранным покупателям - в годовом исчислении оно увеличилось на 38,5%, в то время как продажи местным покупателям выросли на 17,9%.

Однако в результате повышения ставок ЕЦБ, объем новых кредитов на покупку недвижимости уменьшился на 2,9% по сравнению с прошлым годом в период апрель-июнь 2023 года. Ставка по ипотечному кредиту также увеличилась и составила в среднем 4,28% в тот же период.

Получение разрешений на строительство жилых помещений в Q2 снизилось на 13% по сравнению с предыдущим периодом, что указывает на сокращение строительной активности.

В целом, рынок недвижимости Кипра продолжает расти, ограниченным предложением и увеличивающимся спросом.