Испанские цепочки недвижимости: 11 месяцев непрерывного роста!

Here is the text:

Испания зафиксировала 11 месяцев подряд рост цен на недвижимость, причем каждый последующий месяц был сильнее предыдущего, не показывая признаков замедления. После официального «окончания» пандемии Covid покупатели бросились покупать недвижимость в Испании. Испанские сберегатели собрали около 944 миллиарда евро на банковских вкладах за последние 2 года (когда правительство ограничило наши расходы). Это самая большая сумма в банковских накоплениях за всю историю Испании!

Существуют несколько причин, объясняющих эту покупательскую тенденцию помимо рекордных уровней сбережений. Главными из них являются неудержимая инфляция с 2021 года, ситуация с глобальной цепочкой поставок, вызванная вирусом, который до сих пор вызывает новые вспышки, а также незаконное вторжение в Украину, все это усугубило и усилило инфляционную проблему по всему миру. В результате мы столкнулись с двузначной инфляцией, которая поглощает банковские сбережения. Сберегатели понятно беспокоятся. Мы не сталкивались с такой высокой инфляцией с 70-х годов, на пике Холодной войны.

Центральные банки объявили, что в ближайшие кварталы они "умеренно" повысят процентные ставки, поэтому сейчас это лучшее время взять "дешевый" ипотечный кредит, так как он станет дороже со временем. К этому прибавляется резкое падение криптовалют за последние месяцы, сократившее большинство из них, сберегатели покупают недвижимость, будто завтра конец света.

Это вызвало настоящий бум покупок (особенно в крупных городах и прибрежных районах Испании), что подняло цены на недвижимость на новые высоты, эхом последнего имущественного пузыря начала 2000-х годов.

В Мадриде, например, цены на недвижимость уже достигли своего исторического максимума. Цены на жилье увеличились в среднем по стране на 8,4% за год. TINSA, крупнейший оценщик недвижимости в Испании, сообщает, что общие цены на недвижимость по-прежнему на 22% ниже максимальных уровней, достигнутых в 2007 году.

Это говорит о том, что рынок недвижимости все еще имеет достаточно возможностей для повышения цен до достижения предыдущих рекордных уровней (за исключением Мадрида, конечно, который уже их достиг). Мадрид — отдельный случай, поскольку он привлекает более 80% всех иностранных инвестиций в Испанию из-за своей постоянной деятельности по привлечению инвестиций и свободным экономическим и налоговым политикам, а также дерегулированию, что создает отличное пространство для инвестирования. Андалусия и Мадрид, умно проводящие либеральную экономическую политику для привлечения инвестиций (как национальных, так и иностранных), стали двумя hotspots для инвестиций в Испании. Это безусловно два региона в Испании, где сейчас легче зарабатывать деньги.

Испанские застройщики борются с быстрым ростом спроса, так как цены на строительные материалы резко повысились из-за влияния Covid на мировую цепочку поставок, что приводит к задержкам в сроках поставки. Резкое увеличение цен на строительные материалы заставляет застройщиков повысить цену продажи, создавая зловещий ценовой спираль, увеличивая общие цены на недвижимость. Это создает рыночные дисбалансы и искажения цен, так как сейчас можно найти вторичную недвижимость (точно такого же размера и местоположения) значительно дешевле, чем новостройку!

Никто не решается предположить, как долго продлится этот бычий тренд. Но ясно, что резкие повышения процентных ставок, надвигающиеся на горизонте, внесут свои коррективы в этот покупательский манию, охлаждая рынок. Но сейчас, несомненно, мы находимся в рыночном сегменте для покупателей.