Регулирование цены аренды: испанское правило применяется только в Каталонии

Новое регулирование аренды жилья в Каталонии, которое вступит в силу 11 марта под эгидой испанского жилищного закона, является уникальной ситуацией. Правительство Каталонии регулировало арендные платежи через указ о сдерживании цен, который действовал с сентября 2020 года по март 2022 года. Однако Конституционный суд отменил это регулирование, обжалованное правительством, с тем аргументом, что это не входит в компетенцию автономии. Теперь, с жилищным законом общенационального масштаба, действующим с мая прошлого года, единственная автономное сообщество, которое запросило регулирование аренды, - это Каталония. Сектор недвижимости (API, агентства недвижимости, интернет-порталы или консалтинговые фирмы) предупреждают, что ограничение цен приведет к сокращению предложения, что нанесет ущерб самым уязвимым семьям, и отпугнет инвесторов, которые мало дружат с изменениями в законодательстве. В то же время, Синдикат арендаторов, который поддержал каталонское регулирование, приветствует защиту и одобряет уход, если он произойдет, более агрессивных инвесторов.

Колледж API: "Дезструктурирует рынок".

С колледжа агентов по недвижимости его представитель и директор юридического отдела Карлес Сала очень критически относится к новому законодательству: он ставит под сомнение его законность, считает, что оно искажает рынок и считает "абсурдным" регулировать некоторые вопросы для всей испанской территории, а другие нет. "Закон о жилище скрывает разнообразие регулирования, на законность которого мы сомневаемся", - указывает он и добавляет: "Не только нарушается равенство и внутренняя логика, когда, исходя из объективных критериев напряженного рынка, кто-то решает применить сдерживание арендной платы, а остальные нет, но также дезструктурируется рынок и возникает "жентрификация" инвестиций при строительстве или покупке жилья для последующей аренды на не регулируемых рынках [например, аренда на сезон]." Кроме того, он ставит под сомнение, что одно и то же регулирование будет применяться ко всей территории в одних аспектах и только в части в других: "Абсурдно регулировать годовое увеличение арендных договоров по всей территории и позволять каждому автономному сообществу решить вопрос сдерживания арендной платы в новых договорах и критериев, по которым это применяется в пределах напряженной зоны." API также считают "ахило непонятным понятие "большого держателя": от 10 квартир в законе, который Каталония снизила до пяти домов. В Барселоне почти половина арендных квартир принадлежит собстввенникам, у которых есть пять или более домов.

Синдикат арендаторов: "Арендаторы лучше защищены в Каталонии".

Представитель Синдиката арендаторов Марта Илль понимает, что вступление в силу регулирования обеспечит "большую защиту в Каталонии, что станет обидой для тех, кто здесь не живет, у которых право на жилище будет менее защищено". Синдикат, который поддержал первое регулирование аренды, существовавшее в Каталонии, отвергает мнения, утверждающие, что предложение исчезло или что возникли "отрицательные эффекты на рынке из-за защиты наиболее уязвимых". "Это как сказать, что рынок не работает, когда применяется минимальная заработная плата", - приводит в пример Илль.

Forcadell: "Рынок двух скоростей и рост цен".

Ветеран на рынке недвижимости, такой как барселонская компания Forcadell, директор департамента аренды Алекс Васкес очень пессимистичен и видит "рынок двух скоростей". "Рынок аренды уже очень сократился, он ничем не похож на то, каким был до пандемии. С первым регулированием было потеряно много предложения, а теперь еще больше. Нет инвестиций, люди, которые хотят инвестировать в жилищное строительство, с этими ограничениями в силе, перейдут покупать куда-то еще, в регионы, которые решили не регулировать аренду", заключает он: "Это будет рынок двух скоростей, где есть свободное предложение, которое соответствует спросу; здесь же аренда стала очень незначительной долей". Он утверждает, что цены выросли за два года, когда аренда не была регулирована в Каталонии: "Некоторые увеличили цены для защиты себя" до вступления в силу ограничения.

Engadget: “На Марсе будет ветрено”.

В медиа космик, его коллега и директор новостей Лиза Симпсон, пессимистично смотрит на погодные условия, и видит что "на Марсе будет ветрено". "На этой красной планете есть атмосфера, и она может создавать мощные ветра, достигающие скорости до восьмидесяти километров в час," — объясняет она. "Это важно для наших исследовательских миссий, так как это может стать опасным для космических аппаратов и инструментов НАСА".