Регистрируйте отдых: продажи домов для отдыха упали на 50% по сравнению с предпандемийным уровнем.

Самый горячий сегмент рынка жилья, который ранее был популярен во время пандемии, сейчас охладел. Согласно новому отчету Redfin, тренд высокого спроса на дачные дома, вызванный возрастанием удаленной работы и низкими ипотечными ставками, изменился. В марте количество ипотечных заявок на вторичные дома снизилось на 52% по сравнению с уровнем до пандемии, что в сезонном адаптированном измерении составляет 13% снижение для первичных домов. Заявки на ипотеку для вторичных домов достигли своего минимального уровня с 2016 года в феврале и почти не изменились в марте.

Это противоположно тому, что происходило в 2020 году, когда пандемия вызвала огромный спрос на вторичное жилье, поскольку состоятельные покупатели использовали исторически низкие ипотечные ставки и повышенные уровни накоплений. Продажи существующего жилья в округах с долей дачных домов не менее 20% выросли в среднем на 24% в 2020 году, что в два раза больше, чем у округов, в которых нет большого количества дачных домов, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов 2021 года. Продажи дачных домов выросли почти на 17% в 2020 году и на 33% в годовом исчислении с января по апрель 2021 года.

"Теперь происходит огромный разворот из-за высоких процентных ставок и общей экономической ситуации", - говорит Дэрил Фэрвезер, главный экономист Redfin.

"Люди беспокоятся о рецессии, и во время рецессии первым обрезается то, что считается ненужным, например, вторичное жилье". Заявки на ипотеку для вторичных домов достигли пика на 89% выше уровня до пандемии (определяется как среднее значение января и февраля 2020 года) в августе 2020 года. По сравнению с августом 2020 года, когда заявки на ипотеку для вторичного жилья достигли пика, в марте их количество снизилось на 75%. Это совпадает с тем, как средняя ставка по ипотечному кредиту на срок 30 лет упала ниже 3% в июле 2020 года.

Кто покупает вторичное жилье?

По словам агента Redfin в Финиксе Вана Велборна, все еще есть спрос на квартиры для отдыха, особенно в желательных районах, от богатых покупателей, которым не нужно беспокоиться о высоких процентных ставках. "Они заинтересованы в покупке сейчас, потому что считают, что могут приобрести дачный дом по цене, ниже запрашиваемой".

Спрос на вторичное жилье также снизился по сравнению с прошлым годом и с январем 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти с исторических минимумов. В марте количество ипотечных заявок на вторичное жилье снизилось на 49% по сравнению с прошлым годом и на 71% с января 2022 года. Заявки на ипотеку для первичного жилья снизились на 29% по сравнению с прошлым годом и на 35% с января 2022 года. Возможности удаленной работы начали сокращаться, что уменьшает возможность проводить больше времени во втором доме, делая их менее привлекательными.

В марте 2022 года доля вакансий, ориентированных на удаленную работу, составляла более 20% от всех платных вакансий, что является огромным скачком по сравнению с менее чем 10% в январе 2021 года. Но этот всплеск сменился резким снижением, согласно LinkedIn. В ноябре 2022 года всего около 14% платных вакансий на LinkedIn предлагали удаленную работу.

Swapna Venugopal Ramaswamy - корреспондент по жилью и экономике в USA TODAY. Вы можете следить за ней в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на нашу ежедневную рассылку о деньгах здесь.