-Различия между арендой и лицензией | Cyprus Mail

Решающим фактором является предоставление исключительного владения на определенный срок за определенное вознаграждение. Существует много случаев, когда возникает путаница в отношении юридического отношения между сторонами: аренда или лицензия. Эта проблема становится существенной при рассмотрении отношений между владельцем помещения и его арендатором, поскольку оно может быть арендой, превратившейся в статутную.

Владельцы помещений, используемых для бизнеса, могут передать их использование и управление другому лицу посредством письменного соглашения на определенный или периодический срок за определенное вознаграждение. Они называют это соглашение лицензией, вознаграждение - лицензионным сбором, а арендатора - лицензиатом. Однако вышеупомянутое соглашение на самом деле является арендой, которая может стать статутной. Используемые сторонами слова не имеют значения для определения, создает ли их соглашение аренду или предоставляет лицензию. Соглашение должно рассматриваться в целом вместе с сделкой. Стороны не могут превратить аренду в лицензию, просто назвав ее таковой.

Президент Суда по контролю аренды Лимассола и Пафоса, Джордж Пагиасис, рассмотрел эту тему в своем решении по искам о выселении E169/2021 и E58/2022 от 29 сентября. Он заявил, что аренда является двусторонним соглашением, касающимся реального факта и требующим документации. Арендное соглашение обычно заключается явно и в письменной форме. Но аренду также можно установить на основе намерений и поведения сторон, заключающих договор. В соответствии с доктриной контрактных отношений арендное соглашение обязывает только стороны договора, за исключением определенных исключений, таких как агентство, передача прав и ремонт.

"Статутная" - это контрактная аренда, на которую распространяется Закон о контроле аренды, в результате чего отношения между сторонами не могут противоречить законодательным положениям. Статутная аренда связана с помещениями и не зависит от отношений между владельцем и арендатором.

Тем временем, лицензия в основном касается легализации ситуации, которая иначе была бы считалась незаконным вмешательством на земле. Наличие фиксированного срока, определение начала и окончания договора, а также наличие согласованного вознаграждения говорят о наличии аренды, а не лицензии. Самый решающий элемент, определяющий, является ли это лицензией или арендой, - это было ли предоставлено право "исключительного владения". Без этого нет аренды. Понятие владения не ограничивается только установлением физического владения, но имеет более широкую размерность и означает правовое право на владение. Практически это означает, что арендатор, как обладатель права на владение, имеет возможность выселить кого угодно из помещения, будь то третье лицо, незаконно занимающее помещение, или даже сам владелец. Это не распространяется на случаи, когда предоставляется лицензия.

Выяснив, какое из двух применяется, суд решил, что спорный договор является безусловно арендой. Во-первых, описательный характер договора не является решающим фактором. Существенно само содержание. Во-вторых, все условия для существования действительного арендного соглашения были выполнены. В частности, указывался определенный срок "с 1 января 2014 года по 31 декабря 2019 года". Более того, не только было указано конкретное вознаграждение, но, кроме того, через ссылку, что "вышеупомянутый лицензионный сбор будет предоплачен в первый день каждого месяца", была обязанность его выплаты, что подтверждало, что это аренда. Кроме того, было особенно решающим тот факт, что ответчики в заявлении по существу признали, что они сохраняют исключительное владение спорным имуществом.

В результате суд пришел к выводу, что имело место арендное соглашение, которое стало статутным, и вынес решение о возврате владения помещением из-за наличия задолженности по арендной плате, решения о задолженности по арендной плате, выгоды от пользования имуществом, законных процентов и затрат.

Джордж Кукунис

Джордж Кукунис является адвокатом, практикующим в Ларнаке и основателем GEORGE COUCOUNIS LLC, Advocates & Legal Consultants, www.coucounis.law, [email protected]