Расходы на покупку недвижимости в Испании: Налоги и сборы в 2024 году.

Какова реальная стоимость покупки недвижимости в Испании в 2024 году? Покупка дома в Испании может быть одновременно захватывающей и пугающей по разным причинам, особенно для иностранцев, переезжающих за границу и покупающих недвижимость в Испании впервые.

Процесс также отличается от страны к стране и, вероятно, будет отличаться во многих аспектах по сравнению с вашей родиной.

Помимо стоимости недвижимости помните, что вам также нужно учесть другие затраты, такие как налог на недвижимость в Испании и дополнительные ипотечные комиссии, например.

Если вы планируете купитьдом в Испании, давайте рассмотрим налоги и сборы на 2024 год.

При покупке недвижимости в Испании ипотека - это не единственные крупные расходы, связанные с процессом, и вам нужно сделать расчеты, чтобы быть уверенными, что вас не поджидает непредвиденные сюрпризы.

Банки в Испании, как правило, финансируют 80% стоимости имущества, которое вы хотите приобрести (если это будет ваше постоянное место жительства), что означает, что вам необходимо иметь хотя бы 20% стоимости недвижимости, чтобы заплатить залог.

Однако это не все: для совершения операции, вам придется учесть и другие расходы и налоги на недвижимость в Испании, которые необходимо оплатить, чтобы стать владельцем вашего нового дома в Испании.

Между оценкой недвижимости, нотариусом, реестром и соответствующими налогами эксперты рекомендуют иметь дополнительные сбережения от 10% до 12%, в зависимости от местоположения недвижимости и ее стоимости.

Эти проценты должны быть добавлены к 20%, необходимым для залога по ипотеке.

Обратите внимание, что если вам не требуется ипотека, вам все равно придется оплатить эти дополнительные сборы.

Все они являются обязательными расходами, связанными с покупкой жилья, хотя общая сумма рассчитывается в зависимости от того, покупаете ли вы новое или уже построенное жилье, где вы покупаете недвижимость и на какую сумму.

Вот краткое описание каждого из них и приблизительная стоимость в 2024 году:

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Какие сборы ожидаются при покупке недвижимости в Испании?

При покупке недвижимости в Испании необходимо учесть различные сборы и расходы. К ним относятся налог на перевод недвижимости или НДС, в зависимости от того, является ли это вторичной или новой недвижимостью, и составляют соответственно 6% -10% и 10%.

Также может потребоваться сбор пошлины на печать, обычно составляющий 1-1,5% от стоимости недвижимости. Сборы нотариуса и кадастра, которые зависят от стоимости недвижимости, обычно варьируются от 0,1% до 2%.

Рекомендуется также учесть сборы юристов, составляющие около 1-2% от стоимости недвижимости, что позволит преодолеть юридические сложности.

Дополнительные расходы могут включать ипотечные сборы, комиссию агента по недвижимости, оценку недвижимости, подключение коммунальных услуг и страхование жилья.

Необходимо составить бюджет на эти расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов, и проконсультироваться с местными профессионалами, чтобы получить точную информацию, адаптированную к индивидуальным обстоятельствам.

Ниже вы найдете подробности о стоимости покупки и продажи недвижимости в Испании.

Нотариус

Один из расходов, которые необходимо учесть при покупке дома в Испании, будь то новый или вторичный, это нотариус. Нотариусы в Испании выполняют функции, которые обычно выполняет юрист при покупке дома в Великобритании, и их гонорары регулируются государством, что означает, что они берут одинаковую плату за одинаковые услуги.

Если речь идет о выдаче публичного договора купли-продажи, стоимость обычно составляет от 600 до 875 евро, но существенно зависит от стоимости недвижимости.

Кадастр

Также требуются деньги для регистрации договора у нотариуса. Опять же, эти сборы устанавливаются испанскими законодательствами и зависят напрямую от стоимости недвижимости, хотя обычно они составляют от 400 до 700 евро.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Покупатель дома также должен отложить дополнительные деньги, чтобы заплатить испанские налоги, хотя сумма будет зависеть от стоимости дома и от того, является ли он новым или подержанным.

Если вы покупаете новый дом в Испании, вам придется заплатить больше налогов. Это связано с тем, что новостройки подлежат НДС (ИВА на испанском языке). В 2024 году ставка НДС составит 10% от стоимости недвижимости.

Другими словами, вам нужно будет накопить дополнительные 10 000 евро в случае дома стоимостью 100 000 евро и 25 000 евро в случае дома стоимостью 250 000 евро.

Стоит отметить, что этот налог ниже на Канарских островах и не называется ИВА: эквивалентом НДС при покупке дома является 7%, и оно называется IGIC-Непрямой общий налог на Канарских островах.

В случае государственной субсидированной жилплощади НДС может составлять 4%, но это зависит от сообщества и типа социального жилья.

К НДС при покупке нового дома в Испании следует добавить еще один налог - налог на документированные сделки (IAJD, также часто известный как AJD). Этот налог является эквивалентом налога по печати в Испании и все равно оплачивается покупателем.

Сумма также зависит от каждого коммунитета.

Обратите внимание, что эти налоги не применяются к ранее использованным жильям, только к новостройкам.

Налоги, которые необходимо заплатить при покупке подержанного дома в Испании

Если вы покупаете подержанное жилье в Испании, вы обычно не будете платить НДС, но вам все равно придется заплатить налог на приобретение недвижимости (ITP на испанском языке). Ставки этого налога зависят от автономного сообщества и варьируются от 6% до 11%, и его платит покупатель.

Испания также взимает у населения налог на недвижимое имущество, который является обязательным и обычно составляет около 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

Кроме того, муниципальные и другие налоги и сборы также могут возникнуть, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к местному специалисту, чтобы получить точную информацию о налоговых обязательствах в вашем конкретном регионе.

Надеюсь, эта информация о налогах, сборах и расходах поможет вам понять реальную стоимость покупки недвижимости в Испании в 2024 году.