Расслабленные пороги, новые возможности: Изучение обновленной программы Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость

Золотая виза: новый путь в ОАЭ

Золотая виза Объединенных Арабских Эмиратов, инициированная в 2019 году, зарекомендовала себя как выдающаяся возможность для привлечения мировых талантов и инвесторов. Как было отмечено в обзоре Золотых виз в мае 2023 года, этот проект предлагает долгосрочное жилье для различных категорий, включая инвесторов, предпринимателей, специалистов и выдающихся студентов. Основным аспектом привлекательности этой визы является возможность стабильного проживания и доступ к развивающейся экономике. В данном блоге рассматривается недавнее заявление об обновленных критериях, касающихся категории 'виза для инвесторов-проверок', которая освещает изменения и их последствия.

Исторический контекст: категория виз для инвесторов-проверок

Чтобы понять недавние изменения, необходимо взглянуть на первоначальные условия категории 'виза для инвесторов-проверок'. Эта категория была изначально разработана для лиц с высоким доходом и требовала значительных инвестиций в жилую недвижимость — не менее 2 000 000 AED (примерно 544 588 долларов США). Но правила были также очень специфичными: для недвижимости на стадии строительства необходимо было достичь 50% завершения и минимальной инвестиции в 1 000 000 AED (около 272 294 долларов США). Для обремененной ипотеки требуется аналогичный минимальный платеж. Хотя эти условия были доступны многим, многие потенциальные инвесторы также оставались вне доступа.

Недавние изменения: новая парадигма

Свежие объявления правительства ОАЭ в январе 2024 года привносят значительные изменения в условия инвестиции в недвижимость, особенно касающиеся вложений в недострой, обремененные ипотекой и процесса оценки недвижимости. Взглянем внимательнее:

• Недвижимость на стадии строительства: Теперь инвестору всего лишь нужно получить сертификат не возражения (NOC) от застройщика. Этот сертификат должен подтверждать оплату любой суммы, связанной с инвестициями в недвижимость на стадии строительства. Отмена требования о 50% завершении – это заметное отличие от прежних правил.
• Обремененная ипотекой недвижимость: Инвесторы теперь также должны предоставить сертификат не возражения (NOC) от банка, подтверждающий оплату любой суммы, что заменяет предыдущие требования к минимальному платежу в 1 000 000 AED.
• Оценка стоимости недвижимости: В последние изменения включена возможность учета текущей рыночной стоимости недвижимости. Оценка должна составлять минимум 2 000 000 AED и приводит к тому, что решение о ценности принимает исключительно Департамент Земельных Ресурсов Дубая (DLD), что заменяет ранее использовавшийся метод, основывающийся на данных в свидетельстве о праве собственности.

Последствия: почему это важно?

Эти изменения способны значительно упростить процесс получения желаемой Золотой визы, что открывает двери ОАЭ для более широкого круга инвесторов. Новые условия дают возможность менять подход к инвестициям, позволяя инвесторам вкладывать средства в недострой на любом этапе и избавляя их от обязательства достигать 50% завершения проекта.

Запрос на визу: граждане Великобритании

Параллельно с изменениями в условиях получения виз в ОАЭ наблюдается растущий интерес со стороны граждан Великобритании к программам получения резидентства через инвестиции. Двигателем этого интереса являются экономические трудности в Великобритании, включая проблемы с уровнем жизни, предстоящие изменения в налоговом законодательстве и неопределенность в политической ситуации. Значительное количество граждан Великобритании рассматривает альтернативные пути для своих будущих планов. Пересмотренные условия Золотой визы ОАЭ являются привлекательной альтернативой для тех, кто ищет финансовую стабильность и высокое качество жизни за пределами Великобритании.

Не упустите шанс

Учитывая постоянно меняющуюся регуляторную обстановку в ОАЭ, заинтересованные лица должны действовать максимально оперативно. Изменения в иммиграционном законодательстве ОАЭ часто происходят без предварительных предупреждений, что подчеркивает важность начала процесса подачи заявления заранее. ОАЭ продолжает развиваться как центр возможностей и стабильности. Эти важные изменения в программе Золотой визы делают путь к долгосрочному резидентству в ОАЭ более доступным, чем когда-либо. Для определения вашей возможности получить Золотую визу ОАЭ для инвесторов в недвижимость воспользуйтесь бесплатным инструментом оценки правоспособности Fragomen.

Желаете узнать больше?

Для получения дополнительной информации о требованиях к долгосрочному резидентству в ОАЭ, пожалуйста, свяжитесь с Нофиратой Моджиди, старшим менеджером по работе с частными клиентами. Этот блог был опубликован 30 января 2024 года, и изменения происходят регулярно. Чтобы быть в курсе последних обновлений в области иммиграции по всему миру, подписывайтесь на наши уведомления и следите за нами в LinkedIn, X, Facebook и Instagram.