rНедвижимость в Аттике: Израильтяне и их дела

Интерес к недвижимости в Греции, особенно в Аттике, продолжает привлекать иностранных покупателей, и не случайно, что за первое полугодие 2023 года внешний капитал в размере около 1,102 млрд евро поступил на внутренний рынок, что привело к почти 40% росту по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно последним данным Банка Греции.

В свете военного конфликта между Израилем и Хамасом, на рынке недвижимости возникают опасения о том, как будут действовать израильтяне в будущем, так как они входят в число самых популярных иностранных покупателей недвижимости в Греции, особенно в Аттике. Слишком рано делать окончательные выводы, говорит г-н Лефтерис Потамианос, президент Аттиканской ассоциации риэлторов. Однако он отмечает, что во время военных столкновений на прошлой неделе были заключены два значительных контракта на покупку недвижимости в Афинах, один из которых был с Израилем, а второй с Ливанцем. Один из этих контрактов, на сумму миллиона евро, касается покупки земельного участка в Нео Космосе, где будет построен многоквартирный дом для коммерческой эксплуатации. В то же время, переговоры о покупке трех разных недвижимостей были заморожены из-за мобилизации израильских потенциальных покупателей. В среднесрочной перспективе война может создать новый рост спроса на недвижимость. Как недавно заявил г-н Спирос Папаяннакис, генеральный директор Mapei Hellas, дочерней компании итальянского гиганта строительных материалов, военный конфликт может способствовать развитию строительной деятельности, так как Израильтяне и Ливанцы проявляют большой интерес к жилью на Кипре, а также в Греции.

Четыре ведущие национальности

В интересах израильтян отражены в данных Spitogatos Insights относительно поиска жилья, проведенных в течение третьего квартала 2023 года. Более подробно, в центре Афин преимущество у американцев, на втором месте - британцы, а на третьем - израильтяне. В третьем квартале средняя цена продажи жилья в центре Афин выросла на 14,4% по сравнению с 2022 годом и составила 2000 евро за квадратный метр. Больше всего запросов на покупку недвижимости приходило из США, а касательно южных пригородов Афин, где цены в третьем квартале, согласно данным Spitogatos, составили 3,611 евро за квадратный метр, что на 14% больше, чем в третьем квартале 2022 года. На втором месте в южных пригородах Афин находятся потенциальные покупатели из Великобритании, а на третьем - немцы.

Следует отметить, что недавно крупная сеть агентств недвижимости RE/MAX Греция сообщила, что Израиль занимает одно из первых мест среди пяти самых популярных национальностей иностранных покупателей недвижимости в Греции, занимая первое место, за ним следуют Китай и Германия на втором и третьем месте соответственно.

«Племена» израильских покупателей

на основе имеющихся данных делятся на четыре разные категории. Частные инвесторы, которые ищут, в основном, небольшие квартиры общей стоимостью 100 000 евро, относятся к первой категории. Эти покупатели заинтересованы, в основном, в районах центра, стремясь обеспечить чистую годовую доходность 5% до 6%, в то время как в Израиле, как и в других зрелых рынках, доходность не превышает 2-3%. Средние компании из Израиля относятся ко второй категории. Бюджет в этом случае составляет от 500 000 до 5 миллионов евро, а их интересует более высокая доходность порядка 13%. Большие израильские компании инвестируют более 5 миллионов евро и ищут долгосрочную прибыль, а четвертая категория - это агенты по недвижимости, которые приезжают в Грецию, чтобы расширить свой портфель жилой недвижимости, которую они могут предложить на рынке Израиля.