Пустое жилье может справиться с нехваткой предложений

В то время как цены на недвижимость и аренду растут из-за нехватки предложения, около 33 000 жилых домов по всему острову пустуют. Кипрская техническая палата ETEK рекомендует правительству ввести стимулы для включения их в рынок.

Советодательный орган правительства письмом Министру внутренних дел Константину Иоанну рекомендует учитывать наличие этих 33 000 пустующих домов при разработке политики по стимулированию доступного жилья. Председатель ETEK Константинос Константи утверждает, что государство должно предложить стимулы или дезинцентивы для владельцев недвижимости, не используемой на данный момент. Он отмечает, что 33 000 домов, или 8% жилых помещений, не участвуют в рыночных процессах.

ETEK опирается на данные Кипрского энергетического управления, которые показывают, что более 8 000 помещений не имеют электроэнергии, а у большинства из оставшихся недвижимости очень низкое потребление энергии. В столице Кипра, только в Никосии, доступно 9 181 жилой дом, из которых 2 176 не подключены к электросети, а у 7 005 очень низкое потребление энергии. В Лимассоле, где арендные цены выросли до небес, имеется 8 324 пустующих жилых помещений, из которых 1 662 не имеют электроэнергии. В Ларнаке общее количество незанятых домов составляет 5 440, из которых 1 361 не имеет электричества. По данным ETEK, в Фамагусте имеется 2 286 доступных жилых помещений, а в Пафосе - около 7 362 пустующих домов, которые могут быть включены в рынок.

ETEK считает, что коммерческие здания могут быть преобразованы в жилые единицы с помощью соответствующих стимулов и инструментов градостроительства.

Касательно стимулов для владельцев, согласившихся выставить свою недвижимость на рынок, ETEK предлагает следующие меры:

• освобождение от налогов на расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием, до 3 000 евро;
• снижение НДС до 5% на ремонтные работы;
• освобождение от налога на доходы с аренды на первые 24 месяца;
• снижение на 33% сборов за переоформление при продаже.

ETEK также предлагает введение ежегодного налога в размере 2% от стоимости недвижимости, оцененной Реестром земель, для недвижимости, не участвующей в рыночных процессах.

Риэлторы подтверждают, что нехватка жилья привела к небывалому росту цен на аренду и недвижимость. Павлос Лоизу, генеральный директор Ask WiRE, заявляет: «Мы видим рост цен за последние десять лет при уменьшении предложения». Он отмечает, что в последние 15 лет было построено всего несколько жилых проектов, исключая элитную недвижимость. «Этот дефицит привел к росту цен, и единственный способ снизить их - увеличить предложение.