Прогнозы рынка недвижимости: Шесть экспертов оценивают перспективы рынка недвижимости в 2024 году.

Ни одна другая фраза не определила рынок недвижимости в 2023 году так сильно, как "эффект фиксации ипотечной ставки" - явление, которое привело отрасль к параличу, оказывая давление на все, начиная от уровня инвентаризации до продаж жилья.

Более 85% владельцев ипотеки удерживались от продажи своего дома и покупки другого по более высоким процентным ставкам, которые достигали пика в 7,79% на неделе, заканчивающейся 26 октября, согласно данным Freddie Mac.

Но изменится ли ситуация в этом году? Есть признаки того, что рыночные условия будут улучшаться. За последние семь недель ипотечные ставки неуклонно снижались и составляли в среднем 6,61% для 30-летней фиксированной ипотеки на неделе, заканчивающейся 28 декабря.

Подробнее: Лучшие ипотечные кредиторы

Более низкие ипотечные ставки дали толчок к росту продаж существующих домов, которые в ноябре выросли на 0,8% по сравнению с октябрём и прервали серию из пяти последовательных ежемесячных снижений, согласно Национальной ассоциации риелторов. В годовом исчислении продажи снизились на 7,3% (в сравнении с 4,12 млн в ноябре 2022 года).

Шеф-экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн сказал: "Следует ожидать значительного поворота снижения ипотечных ставок в последние недели".

Продолжение дефицита жилья

Однако, большинство экспертов не ожидает окончания дефицита жилья. Главный экономист Realtor.com Даниэлль Хейл сказала: "Не смотря на это, семьям будет доступно больше вариантов в 2024 году из-за восходящего строительства односемейных домов и завершения большого числа многоквартирных блоков, большая часть из которых предназначена для аренды".

Дополнительный запас новых строительных домов и апартаментов сдержит рост цен на жилье и аренду, несмотря на долгосрочный дефицит. Сегодняшний острый дефицит предложения будет сложно исправить, говорит заместитель главного экономиста First American Одета Куши. Она сказала: "Хотя строительство односемейного жилья продолжало расти в течение 2023 года, потребуется многие годы активного строительства новых домов, чтобы уменьшить разрыв в предложении, вызванный более чем десятилетним периодом интенсивного развития".

Рост цен на жилье будет варьироваться от рынка к рынку

При этом национальные продажи жилья ожидаются лишь небольшого повышения в 2024 году по сравнению с долговременным минимумом 2023 года. Деятельность в сфере недвижимости будет существенно различаться на разных рынках, и некоторые "горячие" рынки ожидают двузначный рост, сказала Хейл.

Совокупные продажи и цены на рынке будут наиболее высокими в двух основных группах рынков. Первая - это доступные рынки в Мидвесте и Северо-Восточном регионе, такие как Толедо (штат Огайо), Рочестер (штат Нью-Йорк). Вторая группа - в Южной Калифорнии, где снижение ипотечных ставок может помочь этому региону восстановиться после особенно медленного 2023 года.

Медианная стоимость существующего жилья всех типов в ноябре составила $387,600, что является увеличением на 4% по сравнению с ноябрём 2022 года ($372,700). Все четыре региона США показали рост цен.

Ставки по ипотеке и доступность

Большинство экспертов прогнозируют, что средняя ставка по 30-летней ипотеке будет колебаться в диапазоне от 6,1% до 7% в первом квартале, затем снижаться в течение года. Главный экономист Redfin Дэрил Фейрвезер говорит: "Ставки по ипотеке вероятно останутся значительно выше, чем исторические минимумы, так как финансовые рынки всё больше верят в то, что стране удалось избежать рецессии в 2024 году. Ставки по ипотеке снизятся до 6,6% к концу 2024 года. Постепенное снижение ставок и небольшое снижение цен принесут покупателям жилья такую долгожданную помощь".

Волатильность в преддверии выборов может вызвать изменчивость ипотечных ставок, поэтому оценки ставок на 30-летние фиксированные ипотеки будут в диапазоне около 6%. Согласно Джеффу Тейлору, основателю и управляющему директору Mphasis Digital Risk.

При ставке 7,125% и текущей медианной стоимости жилья потребуется $111,000 и $107,000 домохозяйственного дохода, соответственно, чтобы купить новое и существующее жилье с 5% первоначальным взносом. Если ставки по ипотеке снизятся на 1% до 6.125% и цены на жилье увеличатся на умеренные 4%, как прогнозирует Федеральное агентство жилищного финансирования в 2024 году, потребуется $105,000 и $99,000 соответственно для покупки нового и существующего жилья с 5% первоначальным взносом.

Строительство нового жилья

С учетом снижения ставок по ипотеке и недостатка жилья, главный экономист Национальной ассоциации застройщиков прогнозирует рост начала строительства односемейного жилья в 2024 году. Это будет первый год роста после снижения в 2022 и 2023 годах. Детц говорит: "Из-за низкого наличия существующего жилья новое строительство выросло до примерно трети от общего числа односемейного жилья за последние несколько месяцев, когда исторически это было лишь 10-15%".

Строительство многоквартирных домов снизится. Финансовые условия очень трудные, и сейчас строится около одного миллиона апартаментов, что является самым высоким показателем с 1973 года. Объем ремонтных работ останется примерно на уровне 2023 года. Запас недвижимости стареет и требует ринвестиций (типичный дом в США старше 40 лет).

Swapna Venugopal Ramaswamy - корреспондент по жилищным и экономическим вопросам в USA TODAY. Вы можете следить за ней в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на нашу ежедневную рассылку о деньгах здесь.