Прогноз недвижимости в Италии на 2024 год

2024 год уже полностью развернулся, и эксперты рынка недвижимости подводят итоги и делают прогнозы развития сектора в ближайшие месяцы, начиная с событий 2023 года. Макроэкономические и, в особенности, процентные изменения вызвали снижение сделок в прошлом году, однако признаки умеренно положительные для различных секторов недвижимости в 2024 году, хотя с осторожностью. Вот, что предсказывают эксперты для рынка недвижимости в Италии в 2024 году и на какие секторы следует обратить внимание.

Жилой рынок недвижимости в Италии

По данным исследовательского отдела Tecnocasa, 2023 год закрылся сокращением покупок и продаж на рынке жилой недвижимости в Италии по сравнению с предыдущим годом. Речь идет о 680 тысячах сделок, которые могут дальше снизиться до 650 тысяч к 2024 году, при росте цен до 2 процентов. Однако это цифры, свидетельствующие о здоровом рынке: "Процентные ставки, которые до сих пор остаются высокими, и для которых прогнозируется улучшение к 2024 году, вместе с осторожностью банков, являются факторами, которые делают доступ к кредиту все еще сложным, особенно для тех, кто должен обратиться к крупным финансированиям", - поясняет Фабиана Меглиола, руководитель исследовательского отдела группы Tecnocasa. - Это может привести к снижению цен, особенно на более популярные типы недвижимости и большие размеры.

Ожидается, что уменьшения не затронут небольшие размеры, которые не требуют значительного капитала. Мы не ожидаем значительного снижения цен для роскошных объектов, находящихся в отличном состоянии и эффективных, на которые люди готовы потратить немного больше. Цены на жилье будут зависеть, по словам Меглиолы, от наличия адекватного предложения продукта. "Новое строительство будет наиболее вероятным в больших городах, в то время как оно может замедлиться в глубинке и в провинциальных столицах, где стоимость строительства слишком высока, чтобы обеспечить хорошее поглощение рынка. Также ожидается снижение цен на ремонтные решения, требующие значительных работ. В регионах, где до сих пор недостаток предложения, цены будут держаться, несмотря на снижение доступности расходов, особенно в крупных городах.

Ситуация может изменить выбор инвестиций в жилую недвижимость, особенно в отношении арендных доходов. "Инвестиции останутся важной составляющей рынка как в режиме краткосрочной, так и долгосрочной аренды, но в последнем случае с большим вниманием к платежеспособности арендатора, у которого могут потребоваться больше гарантий", - говорит Меглиола. - Фактически, многие переходят на краткосрочную аренду. Прогнозы также положительны для туристических курортов, где, несмотря на менее интенсивное спросование в последние годы, по-прежнему есть некоторый интерес со стороны иностранных покупателей. Арендные платежи будут продолжать расти благодаря хорошему спросу. Недостаток предложения, особенно в свете возвращения краткосрочной аренды, приведет к дальнейшему росту цен. Конечно, нужно будет учесть развитие экономики, для которой все еще ожидается слабый рост, тенденцию, которую возьмет инфляция, и в каком направлении пойдут деловая и потребительская уверенность.

Итальянские инвестиции в недвижимость в 2024 году

Расширив наш взгляд на крупные инвестиции в недвижимость, Savills Investment Management (Savills IM) видит несколько секторов в 2024 году, предлагающих выгодные возможности, которые остаются надежными с точки зрения защиты капитала и генерации стабильного дохода. Ключевой фактор: переход к нулевым выбросам и ESG.

Рассмотрим следующие секторы:

• Аренда жилья: исторически, по крайней мере на местном рынке, это было прерогативой частных лиц, но он все же показывает благоприятную динамику фундаменталов, которые делают потенциал сектора привлекательным для всех институциональных инвесторов. Необходимость создания современного продукта, отвечающего желаниям пользователей, внесет решающий вклад в поддержку значительных объемов новых инвестиций в сектор.

• Логистика: динамика аренды в крупных центрах логистики будет продолжаться в 2024 году. Вакансии практически отсутствуют, а существующий запас, в целом, относительно старый; потенциал для создания современной, эффективной, устойчивой и правильно расположенной недвижимости огромен.

• Недвижимость: еще одна область, на которую стоит обратить внимание, это реализация недвижимости. Согласно словам Эндрю Аллена, глобального руководителя по исследованиям, стратегии и развитию продуктов, "недвижимость является распределением, которое сегодня предлагает наилучшую соотношение риска и доходности, обеспечивая прочную защиту от неудовлетворительных результатов. В период неопределенности и волатильности уверенность и стабильность денежных потоков, которые предоставляет выпуск крупных кредитов в сфере недвижимости, в настоящее время является наиболее привлекательным типом инвестиций для инвесторов."

Офисы в Италии

Согласно анализу JLL, рынок аренды офисов составил около 680 000 м2 в 2023 году, из которых 426 000 м2 в Милане и 250 000 м2 в Риме.

На 2024 год подтверждается фокус арендаторов на качество офисов и соответствии требованиям ESG, также в свете приближающегося срока 2030 года для достижения целей в области устойчивости.

Параллельно с консолидацией гибридных рабочих моделей, Италия подтверждает значительное возвращение к офисам, особенно в Милане (85%), что намного выше среднего уровня главных европейских и американских городов. Согласно этой тенденции, прогнозируется рационализация корпоративного пространства с увеличением субаренды и поиском качественного пространства в хорошо обслуживаемых и связанных районах.

"В четвертом квартале 2023 года рынок аренды офисов в Милане показывает рост по сравнению с предыдущим кварталом (+ 39%) и даже выше, чем в четвертом квартале 2022 года (+ 10%); однако год заканчивается на нисходящем тренде по сравнению с рекордными уровнями 2022 года (-15%).