Прогноз на 2024 г: итальянский рынок недвижимости – первое место среди жилых площадок.

2024 год, по мнению экономических аналитиков, может стать годом восстановления. Особое внимание среди инвестиционных тем года уделяется недвижимости, которая, по прогнозам Savills, остается одним из "лучших выборов".

Особый интерес представляет жилая недвижимость

Характеризующаяся недостатком предложения при высоком спросе. Такая ситуация будет поддерживать высокую доходность, привлекательную для инвесторов. Вот прогнозы Savills на 2024 год.

Увеличение доходности недвижимости в 2024 году

Инвесторы в недвижимость относятся с оптимизмом к 2024 году, ожидая восстановления в ключевых сегментах мирового рынка недвижимости, как указывает Savills. Перспективы показывают увеличение активности благодаря более привлекательной доходности, увеличению основных арендных платежей и пересмотру ожиданий покупателей и продавцов. Однако эта более широкая картина включает значительные региональные и секторные отличия. В целом, ожидается, что активность инвестиций будет умеренно возрастать или оставаться на прежнем уровне в большинстве сегментов недвижимости в Европе и на Ближнем Востоке в следующем году.

Только малая часть экспертов прогнозирует снижение активности, поэтому кажется, что худшее, вызванное повышением процентных ставок, уже позади.

В какие сегменты недвижимости инвестировать в 2024 году?

Проявляется больший оптимизм относительно активности на рынке жилой недвижимости, особенно в многоквартирных домах, где спрос превышает предложение во многих регионах. В то же время, рынок логистики также представляет хорошие перспективы благодаря крепким основам. Коммерческий и офисный секторы вызывают разнонаправленные мнения, особенно вне флагманского сектора, где 16% респондентов прогнозируют снижение инвестиционной активности в следующем году. В целом, от 5% до 10% респондентов прогнозируют сильный рост инвестиционной активности, и главными факторами в этом росте станут качественные покупки и возможности инвестирования в объекты, находящиеся в сложной ситуации на рынке.

Офисы

В частности, эксперты, опрошенные Savills, ожидают повышения доходности в секторе качественных офисов во многих крупных мировых городах, включая Нью-Йорк, Сидней, Шанхай, Мумбаи, Париж, Франкфурт и Дубай. Однако с учетом достижения пиковых процентных ставок и более позитивными перспективами инвестиционной активности, ожидается, что доходность будет постепенно стабилизироваться после этих изменений.

Логистика и производство

Ожидается, что давление на повышение доходности будет существовать также во всех логистических и производственных центрах в США, Азии и Европе, за исключением Дубая, Сингапура и Токио, которые продолжат предлагать инвесторам надежные доходы. После нескольких лет затруднений восстановление ожидается постепенным процессом с ускорением во второй половине 2024 года. Существует согласие, что восстановление мировых инвестиций произойдет в третьем квартале и будет подталкиваться несколькими ключевыми рынками, включая США и Великобританию.

Итальянская жилая недвижимость среди лучших вариантов

Высокие перспективы представляют секторы качественных гостиничного и коммерческого недвижимости в туристических направлениях Южной Европы, Сингапура и Австралии, а также жилые секторы в городах Японии, Сингапура, Германии, Испании, Италии и Великобритании, где предложение не удовлетворяет растущему спросу на арендное жилье. Одной из ключевых стратегий для создания дополнительной стоимости является конвертация офисных или коммерческих помещений в жилые для получения более высокой арендной доходности.