Особый интерес представляет жилая недвижимость
Характеризующаяся недостатком предложения при высоком спросе. Такая ситуация будет поддерживать высокую доходность, привлекательную для инвесторов. Вот прогнозы Savills на 2024 год.
Увеличение доходности недвижимости в 2024 году
Инвесторы в недвижимость относятся с оптимизмом к 2024 году, ожидая восстановления в ключевых сегментах мирового рынка недвижимости, как указывает Savills. Перспективы показывают увеличение активности благодаря более привлекательной доходности, увеличению основных арендных платежей и пересмотру ожиданий покупателей и продавцов. Однако эта более широкая картина включает значительные региональные и секторные отличия. В целом, ожидается, что активность инвестиций будет умеренно возрастать или оставаться на прежнем уровне в большинстве сегментов недвижимости в Европе и на Ближнем Востоке в следующем году. Только малая часть экспертов прогнозирует снижение активности, поэтому кажется, что худшее, вызванное повышением процентных ставок, уже позади.
В какие сегменты недвижимости инвестировать в 2024 году?
Проявляется больший оптимизм относительно активности на рынке жилой недвижимости, особенно в многоквартирных домах, где спрос превышает предложение во многих регионах. В то же время, рынок логистики также представляет хорошие перспективы благодаря крепким основам. Коммерческий и офисный секторы вызывают разнонаправленные мнения, особенно вне флагманского сектора, где 16% респондентов прогнозируют снижение инвестиционной активности в следующем году. В целом, от 5% до 10% респондентов прогнозируют сильный рост инвестиционной активности, и главными факторами в этом росте станут качественные покупки и возможности инвестирования в объекты, находящиеся в сложной ситуации на рынке.
Офисы
В частности, эксперты, опрошенные Savills, ожидают повышения доходности в секторе качественных офисов во многих крупных мировых городах, включая Нью-Йорк, Сидней, Шанхай, Мумбаи, Париж, Франкфурт и Дубай. Однако с учетом достижения пиковых процентных ставок и более позитивными перспективами инвестиционной активности, ожидается, что доходность будет постепенно стабилизироваться после этих изменений.
Логистика и производство
Ожидается, что давление на повышение доходности будет существовать также во всех логистических и производственных центрах в США, Азии и Европе, за исключением Дубая, Сингапура и Токио, которые продолжат предлагать инвесторам надежные доходы. После нескольких лет затруднений восстановление ожидается постепенным процессом с ускорением во второй половине 2024 года. Существует согласие, что восстановление мировых инвестиций произойдет в третьем квартале и будет подталкиваться несколькими ключевыми рынками, включая США и Великобританию.
Итальянская жилая недвижимость среди лучших вариантов
Высокие перспективы представляют секторы качественных гостиничного и коммерческого недвижимости в туристических направлениях Южной Европы, Сингапура и Австралии, а также жилые секторы в городах Японии, Сингапура, Германии, Испании, Италии и Великобритании, где предложение не удовлетворяет растущему спросу на арендное жилье. Одной из ключевых стратегий для создания дополнительной стоимости является конвертация офисных или коммерческих помещений в жилые для получения более высокой арендной доходности.
