Продажи коммерческой недвижимости в США упали на 56% в начале 2023 года.

Как и известно, общая сумма коммерческих и комбинированных ипотечных долгов составляет 4,5 триллиона долларов, анализ за первый квартал показал что рынок коммерческой недвижимости США сталкивается с непрецедентным периодом трансформации. Изменения в фундаментальных характеристиках собственности, процентных ставках, стоимости недвижимости и другие факторы привели к заметному замедлению трансакционной активности - объем продаж в первом квартале 2023 года снизился на 56 процентов по сравнению с предыдущим годом. Опрос MBA за первый квартал также показал, что коэффициент просрочек по ипотечным кредитам на офисную недвижимость увеличился на 110 базисных пунктов. Данные опроса Board Опрос по кредитам для старших сотрудников Федеральной резервной системы (с января - до недавнего упора на банки) показал, что 58 процентов опрошенных ужесточили стандарты выдачи коммерческих кредитов и 57 процентов - специально для кредитов на многоквартирные дома.

Нет сомнений в том, что рынки коммерческой недвижимости переживают период изменений. Но последнее время два вопроса привлекают особое внимание в заголовках новостей о коммерческой недвижимости: а) зависимость банков от коммерческой недвижимости и б) зависимость коммерческой недвижимости от банков. Из общей суммы в 4,5 триллиона долларов коммерческих и комбинированных ипотечных долгов, многоквартирные дома составляют почти половину - 2 триллиона долларов, затем идет офисная недвижимость - 750 миллиардов долларов или 17 процентов от общего объема. По оценкам MBA, из 750 миллиардов долларов ипотечных кредитов, обеспеченных офисами, в банках находится примерно 339 миллиардов долларов.

Это составляет 45 процентов всех кредитов, обеспеченных офисами, 20 процентов от всего объема банковских и комбинированных ипотечных кредитов и 8 процентов от всех коммерческих и комбинированных ипотечных кредитов. Из этих 339 миллиардов долларов, обеспеченных офисами и находящихся в банках, 98 миллиардов достигнут срока в 2023 году. Это составляет 29 процентов всех офисных кредитов в банках, 13 процентов всех кредитов, обеспеченных офисами, 6 процентов от общего объема банковских и комбинированных ипотечных кредитов и 2 процента от общего объема коммерческих и комбинированных ипотечных кредитов.

Subscribe | Еженедельная рассылка WPJ актуальные новости о недвижимости. Полезная рыночная информация. Подписывайтесь на рассылку каждую неделю. Показать список недвижимости Связанные Новости.