Продажа домов в Португалии: цены снизятся на 2% в ближайшие 2 года.

Поиск домов для покупки в Португалии замедляется. И Euribor останется высоким, по крайней мере, до 2025 года, согласно оценкам Bankinter.

Продажа жилья снижается в Португалии. Следовательно, также уменьшается количество оформляемых ипотечных кредитов из-за высоких процентных ставок. Это замедление спроса уже оказывает влияние на цены на дома для покупки, которые стабилизируются.

Что может произойти в будущем? Bankinter прогнозирует, что цены на жилье в Португалии должны вырасти на 1,6% в 2023 году. Они также предсказывают, что цены могут снизиться на 2% в 2024 и 2025 годах, поскольку ставки Euribor должны оставаться высокими.

При покупке дома большинство семей в Португалии обращается к ипотечному кредиту

и переменная процентная ставка имеет наибольший вес в общем объеме контрактов (почти 90%). Однако эти семейные бюджеты сталкиваются с высокими ставками Euribor, которые увеличивают выплаты по ипотеке.

Проблема заключается в том, что ставки Euribor должны оставаться высокими в ближайшие годы

Согласно последним прогнозам Bankinter, эти ставки будут развиваться следующим образом:

• Euribor на 12 месяцев: ставка должна составить 4,10% в 2023 году. Затем она немного снизится до 3,90% в 2024 году и до 3,40% в 2025 году;
• Euribor на 3 месяца: ставка должна составить 3,70% в 2023 году, 3,40% в 2024 году и 2,90% в 2025 году.

Таким образом, банк предполагает, что выплаты по ипотеке не будут расти в ближайшие годы, но также не снизятся значительно, по крайней мере, до 2026 года. Это означает, что высокие процентные ставки будут продолжать замедлять спрос на покупку домов и ипотечные кредиты, что повлияет на цены, несмотря на ограниченное предложение жилья.

В этом контексте Bankinter прогнозирует явное замедление роста цен на жилье в 2023 году (+1,6%) по сравнению с ростом в прошлом году (+12,7%). Они также предполагают, что цены на жилье в Португалии снизятся в ближайшие два года: на 2% в 2024 году и на 2% в 2025 году.

Теперь главная неопределенность заключается в том, когда Европейский центральный банк начнет снижать базовые процентные ставки, которые оказали влияние на снижение Euribor и изменение этой ситуации. Однако эта решение также зависит от устойчивости европейских экономик. По этому вопросу Bankinter оценивает, что португальская экономика будет расти примерно на 2% в ближайшие 2 года и предвидит, что занятость останется стабильной. Тем не менее, они считают, что инфляция в Португалии будет оставаться "жесткой" (4,6% в 2023 году, 3,4% в 2024 году и 2,8% в 2025 году), из-за восстановления цен на нефть, некоторых продуктов питания, которые не снижаются, и менее положительных эффектов правительственных пособий на стороне спроса.