Продажа домов снижается на 21% в начале 2023 года - цены снижаются

Цены на жилье в Португалии снова замедлились до 8,7% между январем и мартом 2023 года. Покупка жилья иностранцами становится все более значимой.

Последствия повышения процентных ставок и инфляции

становятся явными на рынке жилья в Португалии. Продажа недвижимости в Португалии снова снизилась в начале этого года, снизившись на 20,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это уже третий подряд квартал, когда Национальный институт статистики (INE) регистрирует снижение объема сделок с жильем. В результате цены на жилье также замедлились в январе-марте, выросли на 8,7%, что на 2,6 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале.

"В январе-марте 2023 года было продано 34 493 жилых помещений

что соответствует снижению на 20,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (снижение на 16,0% в предыдущем квартале) и снижению на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом", - объясняет INE в опубликованном в четверг, 22 июня, бюллетене. Уменьшение объема продаж жилья сказалось на снижении инвестиций, поскольку общая сумма сделок с жильем составила 6,9 миллиарда евро, что на 15,2% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

Снижение объема продаж жилья привело к уменьшению спроса на предложение

что повлияло на цены на жилье. В первом квартале 2023 года цены на жилье замедлились до 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что на 2,6 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале. "Это самый слабый годовой рост цен с второго квартала 2021 года", - отмечает институт. В сравнении с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 1,3%.

Как развивались цены на новое и б/у жилье?

Продажа жилых помещений снизилась между январем и февралем 2023 года уже в третий квартал подряд, и наблюдается "растущая амплитуда" этого снижения от квартала к кварталу. В этот период было продано меньше новых и б/у домов, и рост цен также замедлился:

• Б/у дома: было продано 27 523 единицы (79,8% от общего числа), что на 23,4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Здесь цены замедлились и составили 9,7% (в предыдущем квартале рост был 12,7%).
• Новые дома: было сделано 6 970 сделок на новое жилье, что на 8,3% меньше, чем в первом квартале 2022 года. Цены на новые дома выросли на 5,7% в первом квартале, что на 1,4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем периоде.

Конечно, в этом квартале также снизился объем средств, инвестированных в эти сделки.

Проданные б/у дома привели к движению средств в размере 5,0 миллиарда евро, что на 18,2% меньше, чем в аналогичный период годом ранее.

Кто покупает больше всего домов в Португалии?

Как и раньше, семьи совершают большую часть сделок по покупке жилья в нашей стране в начале 2023 года, составляя 84,9% от общего числа (29 280 жилых помещений). Однако они купили на 22,6% меньше, чем в аналогичный период 2022 года, и на 10,9% меньше, чем в предыдущем квартале. Сумма продаж жилья семьям составила 5,8 миллиарда евро (83,9% от общего числа), что на 17,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Откуда приезжают покупатели этих домов?

В первом квартале 2023 года покупками жилья занимались покупатели, прежде всего, проживающие на территории нашей страны:

• Покупатели с налоговым резиденством в нашей стране: снизились на 21,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 32 001 единицу (92,8% от общего числа, самая низкая доля начиная с первого квартала 2019 года);
• Покупатели с налоговым резиденством в Европейском союзе: было сделано 1 269 сделок, что на 11,6% меньше, чем в прошлом году;
• Покупатели с налоговым резиденством в остальных странах: число сделок увеличилось на 9,1% и достигло 1 223 единицы.

Это означает, что, хотя покупатели, проживающие в Португалии, все еще имеют больший вес, доля иностранных покупателей становится все более значительной.

Где продается больше всего домов в Португалии

Продажа жилья в начале 2023 года не распределяется равномерно по разным регионам страны. Есть регионы, которые привлекают больше семей и инвесторов для покупки жилья, в частности северный регион, который даже превзошел количество проданных домов в Великом Лиссабоне, как показывают данные INE:

• Метрополитенская область Лиссабона: здесь было продано 9 761 домов, что составляет 28,3% от общего числа сделок. Это "самый низкий уровень продаж в этом регионе с четвертого квартала 2016 года", говорит INE. В отношении инвестиций было выделено общая сумма в 2,8 миллиарда евро (около 40,6% от общего числа);
• Север: было сделано 9 924 сделок, что составляет 28,8% от общего числа. Покупка домов в северном регионе страны привела к движению средств в размере 1,6 миллиарда евро (23,5%). Внутри этого региона находится Метрополитенская область Порту, где было продано 5 343 дома на сумму около миллиарда евро;
• Центр: было продано 7 654 дома, что составляет 22,2% от общего числа. Эти сделки привели к движению около 938 миллионов евро (13,7% от общего числа);
• Алгарве: здесь было продано 3 080 домов в начале 2023 года, что составляет 8,9% от общего числа. Эти сделки общей суммой около 947 миллионов евро (13,8%);
• Алентежу: в этом регионе было куплено 2 577 домов (около 8,9% от общего числа), что привело к движению около 295 миллионов евро (4,4%);
• Автономный регион Мадейра: здесь было сделано 898 сделок (2,6% от общего числа). В регионе Мадейра были инвестированы около 195 миллионов евро в начале 2023 года (2,8%);
• Автономный регион Азорские острова: было продано всего 599 жилых помещений, что составило 1,7% региональной доли. В результате, в жилье было вложено 87 миллионов евро (1,3%).