Приобретение недвижимости в Португалии? Шесть налоговых моментов для рассмотрения.

Если вы ищете свой дом мечты в Португалии, наслаждайтесь поиском. Здесь столько замечательных объектов в фантастических местах, что выбор будет сложным. Однако перед тем, как принять решение, важно провести исследование и понять налоговые последствия владения недвижимостью и проживания в Португалии. Чем больше информации у вас будет заранее, тем больше возможностей у вас будет сэкономить на налогах.

Налоговое резидентство

Если вы планируете использовать свою португальскую недвижимость как дом для отдыха, будьте внимательны к правилам проживания. Обычно вы считаетесь налоговым резидентом после пребывания 183 дня в Португалии в течение года, но это может произойти раньше, если у вас есть постоянное жилье здесь - даже в день вашего приезда. Признание резидентства делает вас ответственным за уплату налогов в Португалии на доходы со всего мира и некоторые капитальные доходы.

Покупка и местные налоги

При покупке португальской недвижимости вам будет взиматься налог на перевод имущества Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Ставки варьируются в зависимости от того, является ли это основным домом или нет, но в обоих случаях прогрессивные ставки составляют до 8%. Также взимается сбор в размере 8% (Imposto do Selo). НДС взимается в размере 23%, если недвижимость не покупается у частного лица. Затем вам придется платить португальский аналог налога за владение недвижимостью в Великобритании - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - в размере от 0,3% до 0,8% ежегодно в зависимости от типа, местоположения и возраста недвижимости (7,5% в случае, если собственность считается зарегистрированной в юрисдикции 'налогового убежища').

"Налог на богатство" недвижимости

Если стоимость вашей доли в португальской недвижимости превышает €600 000, вам придется платить Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) в размере от 0,4% до 1,5% ежегодно в зависимости от стоимости и способа владения недвижимостью. Льгота в размере €600 000 на каждого человека означает, что супружеским парам с совместной собственностью придется платить AIMI только за недвижимость, превышающую €1,2 млн, и только за превышающую эту сумму стоимость.

Налог на прибыль от продажи недвижимости

При продаже португальской недвижимости вы можете подлежать налогу на прибыль от продажи как в Португалии, так и в Великобритании, в зависимости от вашего места жительства. Для португальских резидентов ваша прибыль со всего мира добавляется к другим годовым доходам и облагается по шкале ставок, которые в настоящее время составляют от 14,5% до 48%. Налогооблагаемая часть прибыли составляет только 50%, и после двухлетней собственности применяется смягчение в связи с инфляцией. Если вы используете все средства от продажи основного жилья для покупки другого жилья в установленный срок, ваше основное жилье может быть освобождено от налога на прибыль от продажи. Это применимо только в случае, если новое жилье находится в Португалии или в ЕС/Европейской экономической зоне. Также существует освобождение, если вы пенсионер или старше 65 лет и вложите прибыль от продажи в квалифицированный страховой контракт или пенсионный фонд в течение шести месяцев после продажи.

Приобретение недвижимости через компанию

Если вы рассматриваете возможность покупки португальской недвижимости через оффшорную корпоративную структуру, такую как компания или trust, тщательно взвесьте все за и против, чтобы определить, является ли это наиболее подходящим подходом для вас. Это не предоставляет налоговых преимуществ. С 2018 года, если стоимость акций нерезидентной компании составляет 50% или более от стоимости португальской недвижимости, прибыль от передачи акций может облагаться налогом на прибыль португальской корпорации в размере 25% (35% в случае, если это 'налоговый рай'). Компании, занимающиеся торговлей недвижимостью, не имеют права на льготу по налогу на богатство, что означает, что многие недвижимости, находящиеся в корпоративной собственности, облагаются налогом в размере 0,4% от всей стоимости недвижимости ежегодно.

Наследственные налоги

Присмотритесь к тому, какой налог будут платить ваши наследники при получении недвижимости после вашей смерти или при ее подарке во время вашей жизни. Передача португальской недвижимости лицам, не являющимся вашим супругом, детьми или родителями, влечет за собой фиксированный налог в размере 10% от стоимости недвижимости, независимо от места их проживания. Если вы остаетесь гражданином Великобритании - как это делают многие экспатрианты - ваша португальская недвижимость и мировое наследство также попадут под действие 40% налога на наследование в Великобритании. С тщательным планированием возможно значительно снизить вашу налоговую ответственность не только по вашему португальскому дому, но и по вашим мировым активам, инвестициям и пенсиям для вас и ваших наследников. Планирование налоговых платежей в международном масштабе сложно, поэтому обратитесь за персонализированными профессиональными советами, чтобы обеспечить финансовое спокойствие и полностью насладиться вашим новым домом в Португалии. Ставки налогов, их область применения и льготы могут измениться. Любые заявления, касающиеся налогообложения, основаны на нашем понимании действующего налогового законодательства и практики, которые могут быть изменены. Информация о налогах была кратко изложена; физические лица должны обратиться за персонализированными советами. Следите за финансовыми вопросами, которые могут вас касаться, на новостной странице Blevins Franks на www.blevinsfranks.com. Автор Дэн Хендерсон является партнером компании Blevins Franks в Португалии. Он является опытным финансовым консультантом, имеет диплом в области финансового планирования и продвинутые квалификации в пенсионном и инвестиционном планировании от Chartered Insurance Institute (CII). | www.blevinsfranks.com