Приобретение недвижимости в Испании становится всё более недостижимой мечтой. Люди начинают прибегать к...

За последний год испанские семьи столкнулись с резким ростом ипотечных кредитов из-за повышения процентных ставок. Взять кредит в нашей стране становится все дороже, и домовладельцы с переменными ипотечными ставками сталкиваются с все более высокими ежемесячными платежами.

В настоящее время, когда ипотека уже составляет 40% доходов большинства семей, появляется альтернатива в сфере недвижимости: обмен недвижимостью. Возвращается бартер. И находится на пике.

Что это такое?

В общих чертах, это замена наличного платежа за жилье другой недвижимостью примерно равной стоимости, то есть обмен недвижимостями. Эта практика имеет свои корни в традиционном бартере и закреплена в действующем Гражданском кодексе, статья 1538 которого определяет бартер как "договор, по которому стороны обязуются передать вещь для получения другой".

На некоторых недвижимостных платформах, таких как Idealista, можно найти около 600 объектов, доступных для обмена: от объектов для ремонта до загородных домов или роскошных шале. Данные говорят о том, что этот модель контракта в сфере недвижимости находится в росте. Согласно данным Национального института статистики (INE), в первой половине года было совершено 851 обмен недвижимостями в Испании, что на 3,5% больше, чем в том же периоде 2022 года. В случае обмена земельными участками, годовой рост составил 16,5% к августу. Это проще понять, если учесть общий спад продаж жилой недвижимости, которые сократились на 23,7% в годовом исчислении в сентябре.

Как это работает?

Чтобы приобрести недвижимость таким образом, необходимо провести официальную оценку желаемой недвижимости (оценку) и затем разместить ее на рынке до тех пор, пока кто-то не предложит недвижимость соответствующую потребностям. Важно проверить, что эти недвижимости не имеют административных и ипотечных обременений, а также что уплачен налог на недвижимость (IBI). После достижения соглашения обе стороны подписывают договор, в котором они обязуются передавать собственность, чтобы получить другую. Позднее производится оформление недвижимости у нотариуса с целью передачи права собственности на обе недвижимости, и наконец, недвижимости заносятся в Реестр собственности.

Но внимание.

Преимущества

Это способ сменить жилье без значительных финансовых затрат и не зависеть от ипотечного финансирования. Кроме того, такие недвижимости, как правило, дешевле, так как их обычно оценивают ниже рыночной цены. И поскольку налоги и остальные расходы рассчитываются исходя из этой цены, их суммы также ниже. Также это альтернатива для тех, кому нужно переехать в другой город и ищут жилье в месте назначения, но не имеют денег для покупки жилья или ипотеки.

А что насчет ипотечного жилья? Это также можно сделать. Однако для совершения обмена необходимо обязательно получить одобрение финансового учреждения для смены заемщика, и цена каждого объекта будет равна его рыночной стоимости минус остаток по ипотеке. Фотоказа приводит пример недвижимости стоимостью 100 000 евро с ипотекой на сумму 20 000 евро, в этом случае она может быть заменена на недвижимость стоимостью 80 000 евро без ипотеки. В таких случаях новый собственник имеет различные варианты: провести новацию для смены заемщика по ипотеке, оформить новую ипотеку на свое имя или изменить ипотеку на другого финансового учреждения (суброгация), если оно не принимает смену заемщика.

Тенденция

Хотя этот "бартер" недвижимостью не является новым явлением (он был очень распространен в продаже земель застройщикам), сейчас он начинает рассматриваться как жизнеспособная альтернатива в свете существующей ситуации на рынке недвижимости. И это что-то, что обычно происходит в период экономического кризиса. В 2007 и 2008 годах, например, обменивались более 10 000 недвижимостей в год в Испании, почти в 10 раз больше, чем в последние годы. Возможно, мы вернемся к этой точке в ближайшие годы.