Приобретение недвижимости в Испании становится все более фантастическим. Люди прибегают к...

Перемена заключается в замене наличных платежей за жилье на другую собственность схожей стоимости. За последний год, испанские семьи столкнулись с резким ростом ипотек из-за повышения процентных ставок. Займы в нашей стране становятся все дороже, и семьи, имеющие переменные ипотеки, сталкиваются с ростом ежемесячных платежей. Сейчас, в период, когда бремя ипотеки уже составляет 40% доходов большинства семей, недвижимость заменяется на другую альтернативу: обмен жильем. Возвращается бартер. Теперь на самом высоком уровне.

Что это такое?

В общих чертах, это замена наличных платежей за жилье на другую собственность схожей стоимости, другими словами, обмен собственностью. Эта практика имеет свои корни в традиционном бартере и закреплена в действующем Гражданском Кодексе, статьей 1538, которая определяет бартер как "соглашение, в соответствии с которым стороны обязуются предоставить одну вещь для получения другой".

На некоторых недвижимых платформах, таких как Идеалиста, можно найти около 600 доступных для обмена собственностей: от объектов для ремонта до загородных домов или роскошных шале. Данные говорят о том, что этот модель договора на недвижимость находится в тренде. Согласно данным Национального статистического института, в первой половине года было совершено 851 обмен жильями в Испании, что на 3,5% больше, чем в том же периоде 2022 года. В случае обмена участками земли, годовой рост составил 16,5% к августу. Это легче понять, если учесть общий спад продаж жилой недвижимости, которые упали на 23,7% в сентябре по сравнению с предыдущим годом.

Как это работает?

Чтобы приобрести жилье таким образом, необходимо провести оценку жилья, которое вы хотите обменять (оценку), а затем выставить его на рынок до тех пор, пока кто-то не предложит собственность, соответствующую вашим потребностям. Важно проверить, что эти недвижимости не обременены административными и ипотечными обязательствами и что налог на недвижимость (IBI) оплачен. После достижения соглашения, обе стороны подписывают договор, в котором они обязуются передать собственность, чтобы получить другую.

Преимущества

Это способ поменять жилье без крупных финансовых затрат и не зависеть от ипотечных кредитов. Кроме того, такие недвижимости, как правило, дешевле, так как их стоимость обычно ниже рыночной. И поскольку налоги и другие расходы рассчитываются на основе этой стоимости, их размеры также ниже. С другой стороны, это альтернатива для тех людей, которым необходимо переехать в другой город и ищут жилье в новом месте, не имея финансовой готовности к покупке жилья или взятию ипотеки.

Что насчет ипотечного жилья?

Возможно также выполнение. Однако для осуществления обмена обязательно требуется согласие финансового учреждения на смену владельца займа, и цена каждой собственности будет ее рыночная стоимость, за вычетом оставшейся суммы кредита. Например, Фотокаса приводит пример недвижимости стоимостью 100 000 евро и ипотеки на сумму 20 000 евро - в этом случае она может быть заменена на объект стоимостью 80 000 евро без ипотеки. В таких случаях новому владельцу доступны различные варианты: провести изменение договора для смены владельца ипотеки, оформить новый ипотечный кредит на свое имя или перевести ипотеку в другое финансовое учреждение (суброгация), если оно не принимает на себя смену владельца.

Тенденция

Хотя такой "бартер" жильем не является новым явлением (он был очень распространен в продаже земель застройщикам), сейчас он начинает рассматриваться как жизнеспособная альтернатива в свете текущей жилищной ситуации. И это обычное явление в период экономического кризиса. В 2007 и 2008 годах, например, ежегодно происходило более 10 000 обменов жильями в Испании, почти в 10 раз больше, чем в последние годы. Мы можем вернуться к этой точке в ближайшие годы.