Правительство Онтарио предлагает новые провинциальные меры по планированию и жилищному строительству для увеличения предложения

Правительство Онтарио представило пакет законопроектов, регуляторных и политических предложений, направленных на решение кризиса жилищного обеспечения. В рамках этого плана предлагается новое провинциальное заявление по планированию, которое способствует упрощению правил в области землепользования. Этот план продолжает ранние усилия правительства по увеличению жилищного фонда провинции.

На основе этого плана правительство Онтарио предлагает различные законодательные, регуляторные и политические изменения. Однако внимание в данной статье будет уделено изменениям в планировании земельного участка и развитии территории Онтарио.

В рамках этого плана правительство представило проект закона 97, также известный как "Закон о помощи покупателям жилья и защите арендаторов". Этот законопроект предлагает изменения в ряд законов, включая Закон о строительном кодексе, Закон о городе Торонто, Закон о сборах за развитие, Закон о муниципальных делах и жилище, Закон о муниципалитете, Закон о планировании и Закон о жилищных арендах.

Одно из главных изменений, предлагаемых законопроектом 97, касается определения "зоны занятости" в Законе о планировании. Предлагается сузить определение этой зоны, исключая институциональные и коммерческие использования, такие как розничная торговля и офисы. Вместо этого "зона занятости" будет включать только производственные, складские и смежные использования.

Также предлагается изменить правила контроля за планировкой территории для небольших жилых строительных проектов. Ранее принятый закон 23-й позволял исключать жилищные проекты с 10 и менее жилыми помещениями из процесса контроля за планировкой. Предлагается внести поправки в этот закон, которые будут исключать определенные территории из этого исключения при наличии близости к береговой линии или железной дороге.

Кроме того, законопроект 97 предлагает изменить положения о возврате обязательного платежа за подачу заявки на разрешение строительства. Ранее принятый закон требовал возврата таких платежей, если муниципалитет не принимал решение в установленный срок. Предлагается изменить этот закон так, чтобы обязательный возврат платежей применялся только к заявкам, поданным после 1 июля 2023 года.

Также проводятся консультации по регулятивным предложениям в отношении муниципальных соглашений, замене арендных единиц и модульному строительству. Предлагается внести изменения в соответствующие законы и предписания для создания равных условий для арендаторов и строителей, а также для обеспечения доступности жилья.

Помимо этого, предлагается создать новое провинциальное заявление по планированию, которое объединит существующие положения о провинциальной политике и планы роста в одном документе. Целью этого заявления является упрощение правил землепользования в Онтарио и поощрение строительства большего количества жилых домов.

В целом, предлагаемые изменения направлены на решение кризиса жилищного обеспечения и улучшение ситуации на рынке недвижимости в Онтарио. Однако перед введением этих изменений в действие необходимо провести консультации и рассмотреть возможные последствия для разработчиков, арендаторов и муниципалитетов.