Повышение процентных ставок замедляет рынок недвижимости в Испании, но продажи в первой половине 2023 года не так сильно снизились. Статья Olive Press News

В первом полугодии 2023 года повышение процентной ставки, приводящее к росту стоимости ипотеки, замедлило испанский рынок недвижимости. Национальный институт статистики сообщает, что в первой половине года было продано 315 783 жилья, что на 4,5% меньше, чем в том же периоде 2022 года.

Год назад Испания переживала бум на рынке недвижимости, который начал замедляться к концу 2022 года. Эксперты описывают последние данные о продажах недвижимости как "хорошие" или "лучше ожидаемого". Отложив в сторону двухлетний бум после пика пандемии Covid, число продаж соответствует тем, которые были зарегистрированы в 2008 году, и только в 2022 году было продано более 300 000 домов в первой половине года.

Хосе Мария Альфаро, президент Федерации ассоциаций недвижимости (FAI), сказал: "С таким интенсивным повышением ипотечной ставки Euribor на четыре пункта за год, говорить о снижении продаж менее чем на 10% кажется более благоприятной ситуацией, чем мы предсказывали четыре или пять месяцев назад". Альфаро считает, что за весь год будет зафиксировано снижение продаж на 10% по сравнению с 650 000 сделками, совершенными в прошлом году.

Хавьер Кинделан, руководитель консалтинговой компании CBRE, считает, что спад будет гораздо больше.

Оба эксперта согласны в том, что рынок будет сокращаться дальше в ближайшие несколько месяцев, поскольку данные нотариусов на конец июня показывают снижение сделок на 12,9%. Информация от нотариусов отражает момент подписания сделки купли-продажи недвижимости и обычно имеет отставание в два месяца от официальных данных о продаже жилья.

Тереза Бареа из Генерального совета нотариусов говорит: "Сокращение выдачи ипотеки означает, что есть люди, которые не могут получить финансирование для покупки, и также есть потенциальные покупатели, которые из-за экономической ситуации решают отложить свои планы".

Риэлторы также замечают, что клиенты задерживают покупку, как говорит Хосе Мария Альфаро. "Агенты получают треть запросов, которые они получали год назад, но дело не в том, что недвижимость не продается, а в том, что это занимает больше времени", - говорит он. "Если год назад вы продавали дом за 30 дней, сейчас это занимает 60 дней".

ЕСТЬ ИСТОРИЯ?

Напишите нам по адресу [email protected].

Испания оказалась второй лучшей страной в Европе для пенсионеров благодаря низкой стоимости...

Снижение продаж недвижимости в Испании замедляется в мае согласно последним данным. Продажи жилой недвижимости в Испании выросли на 14,7% в 2022 году - самая высокая цифра с 2007 года.