Португалия: символ растущего жилищного кризиса в Европе.

Португалия сталкивается с проблемами в борьбе с бумом недвижимости

По информации Bloomberg, Португалия столкнулась с трудностями в борьбе с бумом недвижимости, вызванном большим спросом со стороны иностранных инвесторов, в то время как предложение не может удовлетворить этот спрос. Стоимость жилья в Лиссабоне выросла на 5,8% в ноябре, достигнув рекордного уровня в €5426 (около $6000) за квадратный метр, в соответствии с данными от Idealista. Это второй по величине прирост в Европе после Афин, где недвижимость является наиболее востребованной среди крупных европейских городов, отслеживаемых Bloomberg.

Рост цен на жилье в Португалии

С ростом цен на жилье на 30% за последние пять лет, жилые помещения в столице Португалии стали дороже, чем в Милане, Мадриде и Берлине. Это делает новое жилье недоступным для большинства местных жителей и показывает, что вопрос предложения часто превышает процентные ставки при определении цен.

Изменения в политике Португалии

Португальское правительство начало менять курс: оно прекратило программу золотой визы и одобрило план по сокращению налоговых льгот для новых резидентов. Однако, несмотря на это, спрос только усилился. "Мы наблюдаем рост числа запросов от наших иностранных клиентов", - сказал Пауло Сильва, руководитель консалтинговой компании Savills в Португалии. "Просто нет достаточного количества квартир, чтобы удовлетворить спрос, даже при замедлении продаж".

Рост цен на недвижимость в других городах

С ростом цен на недвижимость также сталкиваются многие другие города. Шесть из десяти городов, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, показывают рост. Афины имеют прирост цен на 12% по сравнению с прошлым годом, а Стокгольм растет более чем на 5%, что является шестимесячной серией роста.

Португалія стала притягательною для інвесторів

Португалия стала точкой притяжения для инвесторов после прохождения международного спасения в 2014 году. В то время правительство отменило контроль над арендной платой и ввело так называемую золотую визу - путь к получению резиденции за инвестицию в €500 000 в недвижимость - вместе с налоговыми льготами, чтобы привлечь новых резидентов. Оттуда и начался приток иностранных покупателей. Один из них - швейцарский миллиардер Клод Берда, основатель французской радиовещательной группы AB Groupe.

Проблема доступного жилья в Португалии

Недостаток предложения продолжает возрастать, и к 2022 году количество доступного жилья достигло самого низкого уровня за последние 15 лет. Только 2% из них составляет социальное жилье, что является одним из самых низких показателей в Европейском союзе. Средняя цена новой квартиры в Лиссабоне превысила стоимость в Дублине и Брюсселе, по данным индекса Deloitte 2022.

Проблемы жилья в Португалии

Для многих португальских семей, чьи зарплаты являются одними из самых низких в Западной Европе, мечта о покупке собственного жилья была заменена дорогими и низкокачественными арендами в отдаленных пригородах. Рост неравенства вызвал напряжение, и тысячи людей вышли на улицы, чтобы выразить свое негодование по поводу жилищного кризиса в Лиссабоне и других городах Португалии. Социалистическое правительство обещало увеличить количество доступного жилья и прекратить программы для иностранцев. Однако выйти из рынка Португалии может быть непросто. "В конце дня, солнечный климат, сногсшибательные пляжи, стиль жизни и относительно низкая стоимость жизни продолжат привлекать интерес иностранных инвесторов", - сказал CEO инвестиционной компании Square Asset Management Педро Коэльо.