Портленд, Мэн: ведущий роскошный рынок США, благодаря стабильному спросу на жилье на северо-востоке.

После более чем трехлетней миграции в южные штаты, покупатели роскошных домовСША обращают взоры на север. Конкретнее говоря, на север Мэйна. В третьем квартале 2023 года Портленд, Мэн занял первое место среди метро-регионов, пользующихся наибольшей популярностью у покупателей роскошных домов в соответствии с рейтингом Emerging Housing Markets Index, созданным The Wall Street Journal и Realtor.com и опубликованным в среду.

Первое место для Портленда, Мэн

Не так давно он был на шестом месте. Регион Прровиденс-Уорвик, Род-Айленд занял четвертое место в этом рейтинге. Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл говорит, что рынки вокруг Бостона обычно работают хорошо. Она говорит, что Портленд сильно зависит от того, что происходит в Бостоне. Результаты рейтинга свидетельствуют о том, что Портленд и Прровиденс пользуются активным спросом, который находится вне зависимости от предложения жилья в этих районах.

Топ-10 городов рейтинга

В целом, изучив топ-10 городов рейтинга, можно сделать вывод, что в них объединены разные преимущества, что интересно каждому. В то же время, популярные направления в основном характеризуются относительной доступностью, медленным ритмом жизни и наличием различных удобств: магазинов, ресторанов, транспорта и открытых пространств для отдыха на природе - от горнолыжных курортов до пляжей. Каждый квартал в состав этого рейтинга включаются данные о рынке недвижимости в топ-10% из 60 метро-регионов, которые принимают в расчет информацию о рынке недвижимости и другие экономические показатели. Такие показатели, как спрос и предложение на рынке жилья, медианная цена предложения, показатель стоимости жизни, количество малых предприятий, местные налоги на недвижимость, удобства, уровень безработицы, заработная плата и доля иностранцев, влияют на рейтинги наиболее активных рынков роскошного жилья. Другие города в топ-10 включают Боулдер, Колорадо, который уступил первую позицию и занял второе место; Сан-Диего и Карлсбад, Калифорния, заняли третье место в рейтинге; а Сент-Луис, штат Миссури, занял пятое место. Регионы вокруг Сан-Хосе и Лос-Анджелеса в Калифорнии заняли, соответственно, шестое и седьмое места, за ними следуют Уилмингтон, Северная Каролина на восьмом месте; Детройт, Уоррен и Дирборн в Мичигане на девятом и Даллас, штат Техас, на десятом месте.

Преимущества Портленда, Мэна

Эксперты отмечают, что Портленд предлагает множество развлечений и возможностей, будь то прогулки по побережью, великолепная еда или культурная сцена крупнейшего города Мэна. Многие переселенцы в Портленде приезжают из Бостона или Бруклина (данные Realty.com). Им привлекательна "проще и легче" образ жизни, который город может предложить. Говорят, что образ жизни является главным преимуществом региона. В городе есть много возможностей для активного отдыха, рестораны и музеи находятся в нескольких шагах от жилья, которое можно купить новым или в конвертированных зданиях.

Также существуют окружающие Портленд города, такие как Саут-Портленд, Кейп Элизабет, Фалмут, Ярмут, Камдерлэнд и Фрипорт, в которых живут многие приезжие. В Портленде можно сохранить городской образ жизни, но при этом наслаждаться различными видами активностей на природе: велосипедные прогулки, каякинг, походы и экскурсионные поездки по паркам города и штата. Город известен также своей изысканной кулинарией - свежий осьминог и другие морепродукты, фермерские рестораны с известными шеф-поварами. Это, вместе с другими достопримечательностями, притягивает множество покупателей домов в регион.

Цены на недвижимость в Портленде

Основатель агентства Резидент в Мэне, Кэти Хоган, отмечает, что многие претенденты на покупку дома в Портленде имеют некоторую связь с Мэном, будь то детство, летний отдых или обучение в колледже. Другие имеют летние дома на побережье и смотрят на возможность постоянного проживания в штате. Многие из них, выбирая Портленд, сохраняют и городской образ жизни и получают доступ к современным активностям на природе, таким как велосипедные прогулки, каякинг, походы и путешествия по озеру. Город также известен как центр для гурманов благодаря свежим морепродуктам и фермерской кухне, а также известным поварам. Это, среди других достопримечательностей, привлекает многих покупателей домов. Стоит отметить, что, несмотря на рост цен на недвижимость в Портленде, регион остается относительно доступным по сравнению с Бостоном, Нью-Йорком или Портсмутом (Хэмпшир) - еще одним прибрежным городом, который находится в часе езды южнее Портленда и при этом еще в пределах дневной коммутации до Бостона. Средняя цена дома в Портленде составляет около 497 700 долларов, в то время как цена на роскошную квартиру с тремя спальнями и роскошными удобствами составляет около 1,8 миллиона - 2 миллиона долларов. Около 70% покупателей жилых помещений в виде квартир являются пенсионерами, которым важны такие аспекты, как возможность прогулок, доступность развлечений и волонтерская работа в местных организациях. Большинство из них выбирают город, а не квартиру на поле для гольфа. Те, кто ищетдом вне центра, могут приобрести исторические дворцы за 2-3 миллиона долларов всего в нескольких милях от города. Самым дорогим объектом продажи в городе сейчас является особняк, построенный в 1920 году всего в нескольких кварталах от воды и стоимостью 3,4 миллиона долларов. В окружающих районах, таких как Фалмут и Ярмут, цены сравнимы, хотя есть и частный остров в Фалмуте с 13-комнатным особняком, стоимость которого составляет 7,5 миллионов долларов - то же самое, что и за другие побережные дома в Мэне.

Мобильные дома в Портленде

Как и на других американских рынках, мобильные дома в хорошем состоянии, готовые к проживанию, продаются очень быстро. Это означает, что они оборудованы современными кухнями и ванными комнатами, просторными спальнями роскошного класса, расположены в пешеходных районах и, в идеале, имеют вид на воду, в соответствии с заявлением Кэти Хоган.