Половина ЕС владеет большим количеством жилых домов, чем Испания: обзор ситуации.

Испания прервала последние десятилетия: из года в год она падает в рейтинге владения жильем в Европейском союзе. Иными словами, она занимает все более высокие позиции среди стран с наибольшим процентом арендованных домов. Из общего количества жилья 77,8% является собственностью, по сравнению с 96% в Румынии или 82,7% в Норвегии. Таким образом, она занимает 15-ое место в рейтинге владельцев.

К концу 2016 года доля собственности в нашей стране составила 77,8%, что на 0,4% меньше, чем в 2015 году, когда она составляла 78,2%. По сравнению с 2008 годом, когда произошло падение недвижимостного рынка, доля собственности снизилась на 2,4 процентных пункта, согласно данным Eurostat.

С другой стороны, рынок арендного жилья развивается. Доля арендуемого жилья в нашей стране составляет 22,2%, по сравнению с 21,8% в 2015 году или 21,2% в 2014 году. В общем, ведущие европейские державы за последние годы уменьшили долю владения жильем. Например, в Германии к концу 2016 года доля собственности составила 51,7%, в сравнении с 53,3% в 2005 году. В Великобритании процент сократился с 70% в 2005 году до 63,4% в 2016 году.

Аренда пришла, чтобы остаться.

Аренда жилья в нашей стране – одно из самых значительных изменений на рынке недвижимости с времен бума. Этот вариант проживания становится все более популярным благодаря факторам, таким как географическая мобильность и ограниченные возможности молодежи по покупке жилья. Основными препятствиями для молодых людей становятся отсутствие сбережений для получения ипотеки и низкая зарплата.

Помощь в аренде, предусмотренная в Плане Жилья 2018-2021, предназначена для различных групп людей, а не только для молодежи:

• Помощь для лиц моложе 35 лет. Арендаторы, получающие не более трехкратную сумму IPREM (22,558 евро в год по 14 выплатам) и не имеющие недвижимости в Испании, могут получить дотацию до 50% от ежемесячной арендной платы, при условии, что она не превышает 600 евро. В городах, таких как Мадрид или Барселона, где цены на аренду выше, лимит для получения помощи увеличивается до 900 евро, но в этом случае субсидия уменьшается до 30% от ежемесячной арендной платы в диапазоне от 601 до 900 евро. Арендуемое жилье должно быть основным домом в течение трех лет.
• Помощь для лиц старше 65 лет. Пенсионеры-арендаторы также могут воспользоваться помощью до 50% от ежемесячной арендной платы при условии, что их собственность не превышает 100,000 евро, у них нет недвижимости в Испании и они получают зарплату, соответствующую трехкратной сумме IPREM для пенсионеров, аналогичной доходу лиц моложе 35 лет.
• Помощь для лиц от 35 до 65 лет. Для всех остальных арендаторов, независимо от возраста, сохраняются условия по доходам семьи, не превышающим трехкратную сумму IPREM (22,558 евро в год по 14 выплатам) и отсутствию недвижимости в Испании, но дотация составляет не более 40% ежемесячной арендной платы, если она не превышает 600 евро. В городах, таких как Мадрид или Барселона, где цены на аренду выше, лимит для получения помощи увеличивается до 900 евро, но субсидия уменьшается до 30% от ежемесячной арендной платы в диапазоне от 601 до 900 евро. Арендуемое жилье должно быть основным домом в течение трех лет.
• Помощь для лиц, выселенных. Лица, пострадавшие от прекращения займа на своем жилом объекте или выселения из арендуемого жилья, также могут получить помощь до 400 евро в месяц для оплаты аренды. Аренда этих квартир не должна превышать 400 евро в месяц, поэтому субсидия может достигать 100% в зависимости от ситуации на протяжении трех лет.
• Помощь для семей с особыми характеристиками. Для многодетных семей предоставляется допуск, дающий право на получение помощи, в размере четырехкратной суммы IPREM (т.е. до 30,078 евро в год), также как и для семей, имеющих члена с инвалидностью не менее 33%. Максимальный предел для семей с особой многодетностью (четыре и более детей) и для семей с членами с тяжелыми формами инвалидности составляет пятькратную сумму IPREM (37,597.95 евро в год).