Покупка дешевого дома в Италии: советы от опытных покупателей

Покупка недвижимости в Италии по низкой цене является привлекательным предложением для многих путешественников, особенно с учетом все возрастающего количества городов, предлагающих дома практически задаром через программы по регенерации.

Некоторые решились на такой шаг и приобрели дом, стоимость которого варьируется от нескольких тысяч евро до нескольких тысяч, в сельской итальянской деревне, однако другие, вероятно, отпугнуты страхом возможных проблем.

Но существуют ли какие-то признаки, на которые следует обратить внимание потенциальным покупателям, прежде чем приобрести такой дом? И как узнать, на какой тонкой грани вы находитесь?

В этом вопросе лучше всего разбираются те, кто уже сделал это самостоятельно. В январе итальянский город Биккари сделал заголовки, начав продавать как разрушенные дома за один евро, так и готовые к проживанию дома, требующие минимальных изменений – последние оказались самыми успешными. Мэр Джанфилиппо Миньоня решил предложить дома в попытке оживить умирающий город, который постепенно терял население из-за того, что многие жители уезжали на заработки в города Италии или другие страны.

Три истории покупателей недвижимости в Биккари

Вот три истории тех, кто купил или помог купить одно из этих готовых к проживанию домов.

• Мариано Руссо, аргентинец с итальянскими корнями, приобрел уютный двухэтажный дом площадью 55 квадратных метров в Биккари за 7000 евро (около 7800 долларов). Дом Руссо был отремонтирован перед продажей – даже стены были свежеокрашены – и имеет панорамную террасу, а вход находится на живописной аллее исторического центра города. Помимо стоимости покупки, нотариус для оформления договора покупки обошелся ему в дополнительные 3000 евро (3400 долларов).

  "Он уже годен к проживанию. Мы, возможно, просто модернизируем систему водоснабжения и отопления, а также отремонтируем часть полов", - говорит Руссо, менеджер организации "Аргентина пер иль Мондо", объединяющей итальянцев-аргентинцев по всему миру. "Структура дома прочная, хотя это старый дом, на стенах нет плесени, и крыша в идеальном состоянии".

  По словам Руссо, процесс покупки прошел очень гладко благодаря поддержке местного геодезиста, ответственного за проект. "Очень важно иметь кого-то, кто будет помогать вам на протяжении всего пути, и мы были счастливы иметь такого агента", - объясняет Руссо, который планирует жить в Биккари вместе со своей женой и двумя дочерьми большую часть года. "Он подготовил для нас все документы и помог нам оплатить налоги на недвижимость. Он убедился, что дом свободен от каких-либо прежних долгов, что не хотелось бы узнать после его покупки".

  Однако Руссо почти оказался в ловушке многих других покупателей недвижимости в Италии с несколькими владельцами. В этом доме было два владельца – сестры, живущие в разных городах. Обеим сначала нужно было согласиться на продажу, а затем на окончательную цену. К счастью, они были на хороших отношениях, и все обошлось. Но это не всегда бывает так. В соответствии с итальянским законодательством, даже если у имущества есть 1000 разных владельцев, каждому из них нужно согласиться на продажу, иначе она не может состояться. И, можно сказать, в Италии достаточно много ссорящихся родственников. Поэтому покупатели, с помощью мэрии, должны избежать риска, что внезапно появится неизвестный наследник, чтобы вернуть проданную недвижимость.

  Руссо отмечает, что также важно убедиться, что на имущество нет незавершенных ипотек, а все минимальные изменения или ремонты, выполненные предыдущими владельцами, имеют правовое разрешение, за которое уже заплачена стоимость.

Все эти истории показывают, что покупка недвижимости в Италии может быть успешной, если у вас есть правильные контакты и вы внимательно изучаете все документы и условия продажи. Однако следует быть осторожным и обращаться за помощью к профессионалам, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.