Поиски жилья в Турции выросли на 43%: куда направляют деньги иностранцы в 2025

Международный спрос на недвижимость Турции подскочил — что это значит для инвестора

Данные Konutkurdu показывают: международные запросы по недвижимости Турции выросли на 43% в первые три квартала 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024-го. Мы видим не просто любопытство — это сдвиг в поведении потенциальных покупателей, который уже влияет на ценовые ожидания, доступность и структуру предложений на рынке.

Ключевое слово этой статьи — недвижимость Турции — уже в первых абзацах, потому что инвесторы и покупатели интересуются ею комплексно: где лучше покупать, какие бюджеты востребованы и какие риски учитывать. Наш анализ опирается на отчет аналитической платформы Konutkurdu и даёт практические рекомендации для тех, кто рассматривает инвестиции в турецкую жилую недвижимость.

Где концентрируется интерес: Стамбул, Анталья, Анкара

По данным Konutkurdu, распределение международных поисков по городам выглядит так:

• Стамбул — 41% всех иностранных запросов на платформе;
• Анталья — 19%;
• Анкара — 12%.

В сумме эти три города дают около 72% международного спроса. Это логично: Стамбул остаётся экономическим и культурным центром с круглогодичной арендной привлекательностью; Анталья — лидер по сезонным доходам и спросу на виллы и апартаменты у туристов; Анкара привлекает государственных служащих, деловых людей и семей в поисках стабильных вариантов проживания.

Мнение из рынка: мы ожидаем, что рост интереса к Стамбулу будет поддерживаться инфраструктурными проектами и новыми жилыми комплексами в спальных и деловых районах, но цены в популярных локациях могут расти быстрее, чем средняя доходность от аренды.

Растущие микролокации: Basın Ekspres и Konyaaltı

Konutkurdu отмечает повышенное внимание к районам Basın Ekspres в Стамбуле и Konyaaltı в Анталье. Почему именно эти точки?

• Basın Ekspres — транспортный коридор с оживлённой застройкой: коммерческие здания, новые жилые комплексы, соединение с аэропортом и шоссе. Это место интересно как для долгосрочной аренды, так и для сервисных апартаментов.
• Konyaaltı — приморский район с устойчивым туристическим спросом, подходящий для краткосрочной аренды и премиального жилья.

Оба района демонстрируют растущую инфраструктуру и спрос со стороны международных покупателей, но подход к инвестиции будет разным: Basın Ekspres — чаще для доходной недвижимости и долгосрочных арендных контрактов; Konyaaltı — для сезонной аренды и премиум-продукта.

Откуда приходят запросы: регионы и страны-лидеры

Konutkurdu фиксирует увеличение интереса из разных частей мира:

• Ближний Восток +38% запросов;
• Европа +29%;
• Азия +24%;
• США +18%.

Среди наиболее активных стран платформы — Инвесторы из ОАЭ, Саудовской Аравии, Германии и Великобритании. Это означает, что спрос приходит и от капитала с высоким доходом, и от европейских покупателей, ищущих доходность или второй дом.

С моей практической точки зрения, такой географический раскол влияет на тип предлагаемых объектов: ближневосточные покупатели чаще ищут просторные и премиальные апартаменты или виллы; европейцы — объекты для сдачи в аренду и проектах с гарантированной эксплуатационной инфраструктурой.

Бюджеты и предпочтения: как распределяются деньги

Поведение пользователей Konutkurdu показывает следующую картину по ценовым диапазонам:

• 48% иностранных покупателей искали объекты в диапазоне $150,000–$350,000;
• 27% фокусировались на премиальном сегменте выше $400,000, в основном на прибрежных виллах и брендовых жилых комплексах;
• Остальные запросы приходились на более дешёвые начальные варианты, которые часто рассматривают как объекты для сдачи в аренду или для получения гражданства.

Практический вывод: если вы инвестируете с целью дохода от аренды, диапазон $150k–$350k выглядит как «горячая точка» спроса среди иностранцев. Для тех, кто хочет получить ценовую защиту и статус, премиум-сегмент остаётся востребован, но и конкурентность там выше.

Почему иностранцы выбирают Турцию: факторы спроса

Аналитики связывают рост интереса с несколькими причинами:

• Развитая инфраструктура городов и туристическая привлекательность;
• Рост спроса на аренду в туристических центрах;
• Наличие программы получения гражданства через инвестиции, что остаётся фактором принятия решения для части покупателей;
• Доступность жилья в сегменте среднего бюджета относительно рынков Западной Европы.

Я считаю, что важную роль играет сочетание доходности и качества жизни: многие покупатели рассматривают Турцию как место для сдачи в аренду с хорошим туристическим потоком и одновременно как вариант для собственного проживания несколько месяцев в году.

Что обещает Konutkurdu и как это влияет на рынок

Konutkurdu — цифровая аналитическая платформа с проверенными объявлениями и аналитикой по локациям. В интервью представитель компании, İlhan Palabıyık, отметил рост международного интереса и намерение платформы расширить англоязычный интерфейс и внедрить AI-панель, которая будет прогнозировать доходность объектов на основе ценовой истории и локальной аналитики.

Это важно: покупателям становится проще фильтровать объекты по историческим ценам и возможной доходности. Но предостережение: прогнозы моделей зависят от качества входных данных и допущений о будущем туристическом спросе.

Риски и моменты для проверки перед покупкой

Мы отмечаем несколько реальных рисков для инвесторов в недвижимость Турции, о которых нельзя забывать:

• Валютная волатильность. Многие сделки номинируются в долларах или евро, но доходы от аренды могут быть в лирах — это влияет на реальную доходность;
• Юридические проверки.