Почему цены на недвижимость в Тулузе не падают в условиях кризиса?

В условиях национального кризиса в сфере недвижимости, когда цены на продажу снижаются в крупнейших городах (Париж, Лион, Бордо), Тулуза проявляет стойкость с небольшим ростом цен. Но это может измениться в ближайшем будущем.

Недвижимость находится в кризисе. В то время как цены снизились на 1,6% в 10 крупнейших городах Франции с начала года, Тулуза выделяется. С увеличением цен на 0,8% за год, средняя цена в Розовом городе на 1 ноября достигла 3 772 евро за квадратный метр, согласно SeLoger (*), сайту недвижимости, регулярно публикующему свои анализы рынка недвижимости. В сравнении с снижением на всей территории, столица Окситании кажется устойчивой с менее быстрым падением по сравнению с другими французскими метрополиями.

Замедляющаяся динамика

К 1 ноября Горная Гаронна является вторым самым дорогим департаментом Окситании со средней ценой в 3113 евро за квадратный метр, на втором месте после Эро (3405 евро за квадратный метр), но перед Восточными Пиренеями (2687 евро за квадратный метр) и Гардом (2601 евро за квадратный метр). Цены на квартиры в нашем департаменте повысились на 0,2%, в то время как дома немного снизились на 0,1%, по сравнению с 9,6% для квартир и 15% для домов за три года.

Устойчивость тулузского рынка

Согласно SeLoger, рост цен в Розовом городе за год, к 1 ноября, составляет всего лишь 0,8%, и средняя цена за квадратный метр для квартир составляет 3 694 евро. Город остается третьей самой доступной метрополией среди 11 крупнейших городов Франции, уступая лишь Монпелье и Лиллю соответственно с ценами в 3542 и 3646 евро за квадратный метр. Однако продолжается увеличение сроков продажи: год назад на продажу объекта требовалось около 66 дней, а в ноябре 2023 года средний срок продажи составляет более 75 дней ", - говорится на сайте недвижимости. "Тулуза справляется с национальной ситуацией на рынке недвижимости с устойчивостью. Если цены в городе продолжают расти, Тулуза остается доступной метрополией национального уровня ", - считает Александра Верлиак, экономист из SeLoger.

Изменение в будущем

В условиях общего снижения цен в больших городах, Париж, Лион или Бордо, которые были очень дорогими, больше всего пострадали от повышения процентных ставок и снижения спроса: цены упали на 8,8% в год в Лионе и на 7,4% в Бордо, Тулуза воспользуется стабильностью цен на недвижимость, так как это привлекательный и доступный город ", - продолжает специалист SeLoger. Но это может измениться в будущем: "С учетом динамики цен в городе, которая склонна застопориться, с увеличением сроков продажи и ростом числа предложений на 42% (с августа 2022 по 2023 год), можно предположить, что цены в Тулузе могут снизиться более резко в следующие месяцы", - прогнозирует аналитик сайта недвижимости, указывая: "Цены в районах Рамонвиль или Коломье уже снизились на 2%, Бланьяк и Балма также снижаются".

Одно можно сказать наверняка: текущая ситуация на рынке недвижимости поощряет потенциальных покупателей и продавцов владельцев к переговорам, единственной переменной для приспособления к повышению процентных ставок.