Почему цены на недвижимость будут усиливаться в ближайшие месяцы

Под воздействием повышения процентных ставок снижение цен на недвижимость должно усилиться в ближайшие месяцы. Это благоприятно скажется на покупательной способности и неравенстве, после двух десятилетий, в которых домохозяйства уходили в долги в пользу владельцев недвижимости и их наследников.

"Подождать сейчас - это срочно", - кажется думают французы, у которых есть собственность для продажи. В последние месяцы темп продаж жилья сильно замедлился: "Мы ожидаем снижение объема сделок на 15% в 2023 году, что является вторым по силе сокращением с 1976 года", - говорит Лоик Кантен, президент Национальной федерации недвижимости (Fnaim).

Это замедление происходит из-за быстрого роста процентных ставок Европейского центробанка, которые направлены на борьбу с инфляцией. Последовательные повышения, принятые ЕЦБ, повлекли за собой повышение процентных ставок по ипотечным кредитам: в то время как средняя ставка на двадцать лет составляла всего 1% в январе 2022 года, она прыгнула до 3,7% в июле 2023 года, по данным Национального кредитного наблюдательного центра/CSA.

В результате в июне объем новых кредитов, выданных семьям, снизился на 42% по сравнению с тем же месяцем 2022 года.

Единственным способом восстановить дыхание является снижение цен". Пока средняя цена на старые квартиры (кроме новостроек) снизилась всего на 1,4% с июля 2022 года по июль 2023 года, согласно последним данным Нотариусов Франции. Однако в некоторых крупных городах наблюдаются более значительное падение цен, например, -5% в Париже или -3% в Лионе.