Почему 56% инвесторов поставили ОАЭ во главе списка для вложений в недвижимость

Инвесторы поставили ОАЭ на первое место — что произошло и почему это важно

Исследование показало, что интерес к недвижимости ОАЭ вырос до уровня, которого не было ни у одной другой страны в опросе: 56% опрошенных глобальных инвесторов выразили серьёзный интерес к рынку ОАЭ. Это главный факт нового глобального индекса Aradah Real Estate Investment Index, подготовленного исследователями Penta Group и опубликованного на основе опроса с 1 по 23 апреля 2026 года.

Мы внимательно изучили результаты. Для инвесторов и покупателей это не просто громкая статистика: это сигнал о том, как меняется география капитала и какие факторы сейчас определяют выбор локации для вложений в зарубежную недвижимость. В этой статье мы разберём данные исследования, объясним, что за ним стоит, оценим риски и предложим практические рекомендации для тех, кто рассматривает рынок ОАЭ как инвестиционную цель.

Основные цифры исследования: кратко и по делу

Исследование охватило 12 ключевых рынков и опросило 689 инвесторов. Вот главные цифры, которые стоит запомнить:

• 56% глобальных инвесторов выразили серьёзный интерес к ОАЭ (самый высокий показатель среди стран в опросе).
• США — 54%, Великобритания — 41%, Франция — 28%, Испания — 27%.
• Уровень осведомлённости о возможностях в ОАЭ — 51% (для сравнения: Великобритания — 51%, США — 53%).
• В соседних регионах: Индия — 91%, Египет — 92%, Саудовская Аравия — 85% включили ОАЭ в тройку любимых направлений.
• Среди европейских инвесторов: Франция — 63%, Германия — 60%, Швейцария — 57%.
• Главный драйвер инвестиций — возможность высокой доходности (38% глобально); у австралийцев — 57%, испанцев — 56%, британцев — 41%.
• Безопасность и стабильность — главный фактор для китайских инвесторов (65%) и немцев (58%).
• 34% опрошенных назвали простоту покупки и владения ключевым фактором; среди саудовских инвесторов этот показатель — 57%, среди египетских — 41%.

Эти факты из исследования Arad/Penta показывают не общий энтузиазм, а сочетание различных причин, по которым инвесторы выбирают ОАЭ.

Почему инвесторы выбирают ОАЭ: семь реальных причин

Мы вычленили семь рабочих причин, которые объясняют лидерство ОАЭ в опросе. Здесь не маркетинг, а то, что реально формирует спрос.

1. Возврат на инвестиции

• В исследовании 38% респондентов указали высокую доходность как главный мотив. Это особенно важно для инвесторов из Австралии, Испании и Великобритании.

2. Безопасность и политическая стабильность

• Для китайских и немецких инвесторов этот фактор оказался решающим — 65% и 58% соответственно. Регуляторная прозрачность в ОАЭ укрепляет уверенность крупных владельцев капитала.

3. Простота покупки и владения

• 34% считают удобство процедур ключевым моментом; у соседних рынков этот показатель ещё выше. Процедуры и сервисы для иностранных покупателей действительно упростились в последние годы.

4. Налоговая эффективность и доступ к финансовым инструментам

• Исследование отмечает налоговую эффективность как один из драйверов спроса. Это не означает, что налогов нет, но структура делает вложения привлекательнее для зарубежных инвесторов.

5. Географическая логистика и инфраструктурные вложения

• Последние государственные проекты — Золотая линия метро в Дубае стоимостью 34 млрд дирхамов, первая в мире коммерческая сеть воздушных такси, четвёртый федеральный хаб за 6 млрд дирхамов — повышают мобильность и доступность локаций.

6. Репутация рынка и узнаваемость

• Уровень осведомлённости 51% показывает, что ОАЭ уже не экзотика: рынок стал частью стандартного листа выбора международных инвесторов.

7. Ожидание роста спроса со стороны соседних стран

• Высокие показатели у индийских, египетских и саудовских инвесторов формируют региональный пул спроса, который работает как эффект снега: спрос от одного региона привлекает капитал из других.

Что это значит для покупателей и инвесторов: практические выводы

Мы переводим данные исследования в конкретные рекомендации.

• Если ваша цель — доход от аренды в среднесрочной перспективе, ОАЭ остаётся привлекательной площадкой: высокий спрос от экспатов и туристов поддерживает арендные ставки в ключевых локациях.
• Для инвесторов, ориентированных на прирост капитала, инфраструктурные проекты влияют на цену участка и ликвидность. Проекты типа Золотой линии могут поднять стоимость объектов вдоль маршрута.
• Тот факт, что 34% участников подчеркнули простоту процедур как ключевой фактор, означает что транзакционный риск ниже, чем в ряде других юрисдикций; это важно при покупке через доверенные агентства и девелоперов.
• Но высокий интерес инвесторов из соседних стран увеличивает конкуренцию, особенно на массовых объектах и кондоминиумах в Дубае.

Мы советуем инвесторам:

• Оценивать реальные доходности по аналогичным объектам в целевом районе за последние 2–3 года.
• Учитывать затраты на содержание, коммунальные платежи и возможные налоги, которые могут различаться по структуре и применению.
• Работать с проверенными юристами и агентствами, требовать прозрачные договора и графики платежей для off-plan проектов.

Риски, которые инвестор не должен игнорировать

Любая привлекательная статистика несёт в себе противоположные риски. Вот что мы видим по результатам исследования и текущим признакам рынка.

• Геополитика и волатильность региональной ситуации могут влиять на поток капиталов и спрос. Хотя безопасность оценивается высоко, внешние шоки возможны.
• Риски перегрева локальных сегментов. Высокий спрос от инвесторов часто ведёт к локальным ценовым скачкам, а затем — к коррекции.
• Качество застройки и сроки сдачи off-plan проектов. Несмотря на рост регулирования, задержки и изменение спецификаций остаются риском для доходности.
• Конкуренция со стороны крупных девелоперов и брендов. Масштабные портфели компаний типа Arad (проекты более 130 млрд дирхамов в разработке) означают профессиональную конкуренцию, но также риск насыщения рынка схожими продуктами.

Я считаю, что только сбалансированный портфель и тщательная проверка каждого проекта могут снизить эти риски.

Инфраструктура и проекты государства: как это влияет на цены и ликвидность

Публикация исследования совпала с рядом серьёзных государственных инициатив.