Площадка в Срезском Карловце до 0,5 млн евро: Цены не реальны

На продажу в Сремским Карловцимах предлагается участок площадью чуть больше тысячи квадратных метров за 400 000 евро. Немного за пределами Карловци, правда, есть участок пять раз больше, но без необходимых коммуникаций, и он стоит даже полмиллиона евро, сообщает газета "Данас".

При просмотре объявлений не редкость, что значительная часть предлагаемых участков на участке от Нови Сад до Сремских Карловци и Банстола имеют цену выше 200 000 евро, на самом деле те, которые стоят около 50 000 или маленькие или далеко от каких-либо коммуникаций и инфраструктуры. Агенты по недвижимости говорят, что эти цены все же не реальны, и участки с такими цифрами, вероятно, просто стоят на объявлениях.

В настоящее время наибольшая разница между тем, что люди ищут и тем, что они на самом деле получают, наблюдается в торговле землей под строительство. С другой стороны, Сремски Карловци переживают своеобразный бум в строительстве туристических комплексов, в настоящее время строятся несколько отелей, в основном иностранными инвесторами, поэтому продавцы, возможно, имеют право надеяться, что новая туристическая жемчужина появится именно на их земле.

"Участки ищутся, но намного осторожнее, как для индивидуального, так и для коммерческого строительства, никто уже не спешит, так как нет свежих денег, кредиты больше не берутся. Ожидается, что в ближайшее время именно здесь произойдет наибольшее падение цен, которые до сих пор остаются на высоком уровне. Ведь без дач можно обойтись. Во время пандемии люди покупали дачи, кто мог, тот и позволил себе, но сейчас наступило насыщение. Все это стоит денег, включая обслуживание, и многие не могут этому уделить должное внимание. Покупатели из пандемии еще не начали продавать свои дачи, но мне не удивится, если это скоро произойдет", - сказал агент по недвижимости газете из Белграда.

В первой половине этого года Воеводина лидирует по числу сделок с землей, домами и дачами, согласно данным Республиканского геодезического управления.

Так, Инджия, муниципалитет, в составе которого находятся популярные дачные поселки на горе Фрушка и деревни, прилегающие к Дунаю, Чортановци, Крчедин и Стари Сланкамен, отмечают рекордное количество проданных дач. За последние три года здесь было продано более 500 дач, что является самым большим показателем во всей Сербии. Продажи в этом году снизились на 30 процентов, но цены все еще остаются на уровне пандемии, довольно высокими. Недвижимость и земельные участки в этом районе чаще покупают жители Белграда, в то время как жители Нового Сада больше ищут места, близкие к городу, такие как Сремска Каменица, Раковац и Лединцы.

"Когда вы открываете объявления, вы видите много разных цен. Мы не можем обобщать, все же нужно увидеть микролокацию, местоположение участка, находится ли он на дачной или строительной зоне, насколько сложно подключить электричество, воду, газ, есть ли канализация и многое другое. Когда говорят, что участок стоит 400 000 евро, это звучит много, голова болит, но вы должны знать, что все эти участки, которые имеют такую высокую цену, очень трудно продать и не проходят просто на рынке, независимо от места", - сказала консультант по недвижимости Саня Рафайлович.

Из-за своего исторического значения и хорошего расположения Сремски Карловци все же приносят определенную дополнительную стоимость к цене участков. Покупают меньше, чем два года назад во время пандемии, но когда открываются объявления, цены остаются прежними. "Тем не менее, в ходе сделки цены гораздо ниже, на 20-30 процентов от начальной, которую вы видите в объявлениях. Покупателей участков в первую очередь интересует местоположение, большинство хочет видеть реку, это наиболее востребовано", - добавила она.