Первый спад цен на жилье наступит в конце года из-за бури над недвижимостью.

Больше 10 лет цены на жилье росли, но завершению этому был положен конец в этом году. Аналитики предполагают, что в текущих условиях, вызванных ростом ипотечных ставок, высокой базовой инфляцией и ужесточением кредитования, цены на жилье могут умеренно снизиться, вплоть до 5%. Из-за этих изменений потребители менее склонны купить жилье. Все ожидают изменений в 2024 году. Эксперты прогнозируют продолжение снижения деловой активности и продажи недвижимости из-за повышения ставок, хотя никто не предсказывает краха. 2022 год был необычным для приобретения жилья, и некоторые считают, что изменение политической ситуации в правительстве может повлиять на недвижимость, если будет отменен новый закон о жилье, усилена антиокупационная политика или введены меры для улучшения доступности аренды жилья. Независимо от политических изменений, следующая легислатура должна решить проблему доступности жилья для испанского общества.

Что касается цен:

На рынке продаж цены, возможно, стабилизируются к концу года, но точной цифры не называется. Ожидается, что к концу 2023 года цены вырастут на 0,5-1%, или упадут на 2%, по мнению разных экспертов. Гонсало Бернардос предсказывает снижение цен на 5% к концу года и дополнительное снижение на 3% в первой половине 2024 года. Цены на вторичное жилье могут увеличиться на около 7% в этом году, но в среднесрочной перспективе снизятся более ощутимо по сравнению с новостройками.

Что касается рынка аренды:

Цены продолжат расти из-за сложностей с покупкой жилья. С начала года в некоторых областях цены повысились на 20%, но сейчас рост замедлился.

Следующее правительство должно решить проблему доступности жилья, поскольку спрос на него продолжает расти, а предложение не удовлетворяет спрос. Эксперты считают, что необходимо увеличить общественное жилье.

Развитие строительного сектора должно идти рука об руку с обеспечением юридической безопасности частного сектора, чтобы найти консенсус между всеми социальными акторами и преодолеть временность и низкие зарплаты. Эксперты считают, что контроль цен не решит проблему, а только способствует развитию черного рынка.

Цифры продаж и новых ипотек предсказываются снижение во второй половине года. Число продаж может упасть на 150 000 по сравнению с 2022 годом, а объем новых ипотек также упадет из-за повышения ставок. Однако все это является возвращением к нормальному уровню после пандемии. Многие аналитики считают, что купить недвижимость по-прежнему является способом сохранить сбережения и уверенность в стабильности доходов.

Возвращение налоговых вычетов в налоге на доходы физических лиц при покупке основного жилья было предложено как мера для помощи семьям в период роста ипотечных ставок. Однако эксперты не считают эту меру эффективной, так как она несправедлива по отношению к наименее обеспеченным семьям и приоритезирует более состоятельных. Они считают, что более эффективными мерами являются либерализация земли и налоговые льготы для собственников, сдающих жилье определенной категории населения.

Программа по энергоэффективности и устойчивости жилья находится на стадии реализации в стране. Один из рисков состоит в том, что ремонт жилья, чтобы достичь более высокой энергоэффективности, может привести к росту цен на новое жилье и аренду. Разные исследования показывают, что дома с наивысшим энергетическим сертификатом (класс A) могут быть дороже на 20%. Для избежания такого роста цен необходимо предоставить помощь и субсидии на энергетические ремонты и обеспечить равные условия доступа к рынку жилья.

Important points:

• Цены на жилье могут умеренно снизиться до 5% из-за роста ипотечных ставок и ужесточения кредитования.
• Ожидается, что цены на жилье вырастут на 0,5-1% к концу 2023 года, а цены на вторичное жилье могут увеличиться на около 7% в этом году.
• Цены на аренду жилья продолжат расти, особенно когда начнется учебный год в сентябре.
• Следующее правительство должно решить проблему доступности жилья и увеличить общественное жилье.
• Контроль цен не решит проблему доступности жилья, нужно преодолеть временность и низкие зарплаты в строительном секторе.
• Число продаж недвижимости и объем новых ипотек может упасть во второй половине года.
• Купить недвижимость по-прежнему является способом сохранить сбережения и уверенность в стабильности доходов.
• Возвращение налоговых вычетов при покупке жилья не считается эффективной мерой, вместо этого нужно либерализовать землю и предоставить налоговые льготы для собственников, сдающих жилье определенной категории населения.
• Программа по энергоэффективности и устойчивости жилья может привести к росту цен на новое жилье и аренду, необходима помощь и субсидии на энергетические ремонты.