Пересмотр уровня затрат. Сектор одобряет, но предупреждает: рост задолженности и просрочки могут возрастать и представляют риск новой иммобильной пузырь

Агентства и консультационные фирмы по недвижимости предвещают возможное увеличение задолженности семей или новую имущественную пузырь, но подчеркивают важность этой меры, особенно для молодежи.

Пересмотр расчета платежеспособности при получении ипотечного кредита, объявленный в выходные Банком Португалии (BdP), в целом воспринимается операторами недвижимости положительно. Однако, агентства и консультационные фирмы по недвижимости, в беседе с ECO, предупреждают о возможных последствиях, таких как возможный чрезмерный долг семей, повышение риска невыполнения обязательств или даже новая имущественная пузырь.

В своем комментарии для ECO генеральный директор Century 21, Рикарду Соуса, отмечает, что он уже поддерживает этот пересмотр "с начала года". "В условиях отрицательных процентных ставок процедура моделирования платежеспособности с значениями выше рекомендуемой ставки является ключевой, потому что повышение процентных ставок неизбежно", - отмечает он.

Глава JLL также обращает внимание на необходимость существования "распределения риска между семьями и финансовыми учреждениями", хотя "не предполагается возвращение к условиям, существовавшим до 2018 года". Таким образом, возможно провести "анализ связанного с риском" для определенной семьи, чтобы "гарантировать ее жизнеспособность и ликвидность в определенный момент", указывает она.

Мигель Маскареньяш, руководитель Imovendo, более осторожен и отмечает, что "изменение платежеспособности при ипотечном кредите может иметь риски и последствия, которые всегда должны тщательно рассматриваться".

"Почему сейчас?". Этот вопрос задает председатель Ассоциации профессионалов и компаний по посредничеству в недвижимости Португалии (APEMIP), который считает, что "когда банки соглашаются расширить сферу платежеспособности для тех, кто обращается за ипотечным кредитом, это означает, что они доверяют стоимости недвижимости, потому что это гарантия, которую они имеют, когда кто-то не может выполнить свои обязательства по платежу". По мнению Пауло Каиаду, "все выигрывают", если решение центрального банка приведет к увеличению числа сделок с недвижимостью. "Выигрывает государство, потому что собирает больше налогов, и выигрывают все люди в целом, потому что экономика становится более активной, и есть больший экономический поток, который приносит пользу всем", - говорит председатель APEMIP в беседе с ECO. Однако, "необходимо обеспечить отсутствие избыточного риска", в частности в отношении задолженности семей, подчеркивает он, отмечая, однако, что данные BdP показывают, что в первом полугодии этого года существенных изменений в просроченных кредитах не произошло, что означает, что "тот страх о трудностях, которые могли создать процентные ставки для многих семей, к счастью, не оказал такого уровня влияния, как ожидалось".