Ожидания в отчете REIC на этот год улучшаются на рынке недвижимости

Вероятно, снижение индекса будет менее существенным. Общий прогноз индекса жилой недвижимости на 2023 год был повышен, поскольку снижение платы за перевод собственности и ипотечных процентов продолжает предоставлять преимущества покупателям средней ценовой категории.

Вичаи Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Центра информации о недвижимости (REIC)

сообщил, что общий индекс жилой недвижимости в прошлом году вырос на 21% до 91,7 по сравнению с 75,7 в 2021 году. Цифра 2022 года является самой высокой с 2019 года.

"Главным двигателем стало ограничение заемной стоимости [LTV], которое началось в 2019 году и смягчилось в 2021 году, закончившийся в прошлом году", - сказал г-н Вичай. "В этом году мы прогнозируем снижение индекса на 1,6% до 90,2, так как существуют риски, превышающие положительные факторы".

Прогноз общего индекса жилой недвижимости составляется на основе оценочных показателей предложения и спроса, которые зависят от экономических факторов, включая рост ВВП, процентные ставки, ключевые политики и обстановку, инфляционную норму и скорость поглощения жилых единиц.

Прогноз 90,2 для индекса 2023 года был повышен в этом месяце с 89,5 в ноябре прошлого года, так как некоторые факторы изменились.

"В ноябре прошлого года мы оценили снижение на 18,5% в терминах количества переводов жилья на 2023 год, поскольку меры в сфере недвижимости, истекшие 31 декабря 2022 года, привлекли будущий спрос в первые два месяца 2023 года для осуществления переводов в последние месяцы 2022 года", - сказал он.

В конце декабря 2022 года были объявлены меры по сохранению ипотечной комиссии для квартир стоимостью до 3 миллионов бат без изменений на уровне 0,01% на протяжении еще одного года. Однако, плата за перевод была увеличена до 1% с 0,01%.

REIC ожидает, что годовые переводы жилья составят 352 761 единицу, стоимостью около 1 триллиона бат, что соответствует снижению на 10,2% и 4,5% соответственно. Это лучше, чем прогнозируемое снижение на 18,5% и 6,2% в ноябре 2022 года.

"Число и стоимость переводов будут продолжать снижаться из-за прекращения смягчения условий LTV", - сказал г-н Вичай. "Но с продлением мер в сфере недвижимости снижение будет не таким существенным, как ранее предсказывалось".

Факторы, ухудшившиеся с ноября 2022 года, включают прогноз роста ВВП на 2023 год, поскольку он был понижен до 3,5% с 3,7%, и прогноз инфляции, который был повышен до 3% с 2,6%.

Вам нравится содержание этой статьи?