Ожидания рынка недвижимости в 2024 году и перспективы инвесторов: Местные и международные перспективы

В предстоящих трендах и будущем развитии сектора недвижимости центральной темой конференции, организованной ведущей консалтинговой компанией по недвижимости в Сербии CBS International, частью группы Cushman & Wakefield, были представлены тренды и будущее развитие сектора недвижимости. Событие собрало большое количество корпоративных клиентов и компаний, которые формируют мир недвижимости и влияют на ее развитие в Сербии.

Конференция состояла из 2 панелей - первый фокусировался на особенностях сектора недвижимости, объединяющих различные типы бизнеса, и его модератором был Ненад Сузич, директор по оценке стоимости и развитию консалтинга компании CBS International. Панель этой части включала в себя: Игоря Стебернака, советника правления NLB Комерческого банка, Александру Чупич, директора по недвижимости и специальному финансированию Bank Erste, Милицу Голубович, вице-президента по маркетингу, формату, портфелю недвижимости и расширению бизнеса в компании Delhaize, Ачима Леона Пантелича, исполнительного директора и владельца компании WeShare, предоставляющей пространства для совместной работы, а также Сашу Поповича, основателя и президента компании Vega IT.

Целью этой панели было продемонстрировать перспективы банкиров/финансистов и арендаторов - представителей ИТ-индустрии и розничных объектов, как уже значимых генераторов роста рынка. Первая панель затронула связь между стоимостью финансирования, ролью банков и изменением процентных ставок. За последние 10 лет процентные ставки были близки к 0, но это очень выгодное финансирование было необычным явлением. Теперь, когда эталонные процентные ставки возвращаются к диапазону 2-4%, что считается нормальным, финансирование оказывается более дорогим, чем в предыдущий период, и требует адаптации рынка. Однако особо отмечается, что в Сербии, несмотря на увеличение затрат на финансирование, все еще существует значительный интерес инвесторов вкладывать в недвижимость в отличие от ситуации в регионе. С другой стороны, когда речь идет о сокращении операционных расходов компаний, принципы так называемой "зеленой повестки" наиболее поддерживаются, прежде всего, через кредиты, цель которых - снизить затраты на долгосрочные сроки, используя возобновляемые источники энергии. Из-за крайне выгодного финансирования последние годы было вложено много денег в стартапы и в IT-секторе произошло создание большого "пузыря". Однако, с удорожанием финансирования, а именно ростом процентных ставок, инвестирование в технологии становится более рациональным. Однако, учитывая, что IT-сектор необходим многим отраслям, не ожидается большого кризиса в этой области. Несмотря на то, что мир IT был пионером гибридной модели работы, в том числе работы из дома, эта община все больше осознает недостатки такой модели работы, и ожидается, что в течение следующих 2-3 лет значительное количество людей вернется в офисы.

Были также обсуждены современные концепции недвижимости, в первую очередь офисных помещений, и рабочие пространства совместного использования являются неизбежной темой. Такая концепция в настоящее время распространяется и на консервативные отрасли, благодаря гибкости сроков аренды, выбору местоположений, полной оборудованности помещений, отвечающих реальным потребностям динамики работы компаний-арендаторов.

Вторая панель дала представление ведущих людей в сфере коммерческой недвижимости о будущих трендах в этой отрасли. На эту тему обсуждали: Пинар Ялчинкая, исполнительный директор компании MPC Properties, Анжелина Некич, генеральный директор Delta Real Estate и вице-президент компании Delta Holding, а также Петар Кологнат, директор развития компании CTP Serbia. Модератором этой, тематически очень привлекательной, панели был Горан Живкович, генеральный директор компании CBS International.

Было подчеркнуто, что сербский рынок коммерческой недвижимости, а именно офисных помещений, розничных объектов и промышленного сектора, имеет большой потенциал для роста. Спрос на такие помещения по-прежнему стабилен, и его формируют компании, имеющие долгосрочные стратегии роста и экспансии на нашем рынке. Инвесторы отвечают на такие требования арендаторов диверсифицированным портфелем современной недвижимости, соответствующей реальным потребностям рынка. Также, с учетом мировых событий, кризиса в цепочке поставок, а также роста цен на строительные материалы, проблемы не обошли и Сербию, и это были большие вызовы, с которыми столкнулись инвесторы. С другой стороны, учитывая, что сербский рынок все же молод и степень доступного пространства очень низка, арендодатели смогли достичь рекордных результатов за прошлый период. Неблагоприятные мировые события, начиная от пандемии до наших дней, показали, что компаниям из Западной Европы не выгодно иметь их запасы продукции, а также их субподрядчиков на очень удаленных местах, и рынок промышленных объектов в Сербии становится все более значимым. Китайские компании, как важные производители и партнеры других компаний по различным компонентам конечной продукции, видят Сербию как идеальный рынок, близкий их европейским партнерам и наиболее безопасный для инвестиций в Европе.

Все спикеры второй панели были единодушны в отношении важности реальной реализации стандартов ESG в секторе недвижимости, помимо интенсивных бесед на эту тему, но и что это процесс замедленный по сравнению с ожидаемым, учитывая, что такой способ строительства более дорогой по сравнению с коммерческими зданиями, которые были построены до сих пор. Внедрение стандартов ESG в строительстве должно снизить операционные расходы компаний-арендаторов на долгосрочную перспективу, но повысит цены аренды из-за более дорогой постройки таких зданий, поэтому это первый вызов, с которым столкнутся арендодатели. Однако, стандарты ESG - это гораздо больше, чем способ строительства и влияние на окружающую среду, они во многом затрагивают то, как компания влияет на сообщество, в котором она работает, и отрасль недвижимости в значительной степени начала внедрять принципы ESG в свою деятельность.

Была также озвучена важность проведения мероприятия Expo 2027, которое будет иметь очень положительное влияние на различные услуги в городе, а также ожидается расширение всех секторов недвижимости - жилой, розничной, гостиничной. Кроме того, ожидается развитие ранее слабо развитых районов Белграда, а улучшение общего имиджа Сербии в мире неизбежно, по мнению участников панели.