Отмена пожизненного права на имущество или дом: шаги к исполнению

Управление внешними услугами приведет к дополнительным расходам в размере около 100 евро плюс НДС (Freepik).

Пожизненное владение, согласно статье 467 Гражданского кодекса, дает право на пользование чужими имуществами, при условии их сохранения в их первоначальной форме и сущности, если только договор или закон не предусматривают иное. Лицо может пользоваться этим имуществом до момента своей смерти.

Но может ли кто-то отказаться от этого пожизненного владения?

Да, но для его отмены необходимо подтвердить смерть владельца пожизненного владения и представить свидетельство о смерти. Кроме того, потребуется подать заявление от заинтересованного лица об отмене. Однако, если получатель пожелает этого, он должен предварительно подтвердить расчет и уплату налогов, возникших в результате отмены.

Возможность отказаться от этого права может быть также по следующим причинам:

• Истечение срока пользования, предусмотренного для пожизненного владения
• Отказ владельца пожизненного владения от своего права
• Объединение пожизненного владения и обнаженной собственности в одном лице путем покупки этого права
• Потеря объекта пожизненного владения, например, если объектом пожизненного владения является снесенное жилье и существующее пожизненное владение прекращается.

Хотя есть случаи, когда отказ от пожизненного владения жильем не влечет за собой дополнительных расходов, возникают ситуации, когда законодательство, касающееся определенного типа пожизненного владения, является сложным. Для отмены этого владения рекомендуется обратиться за помощью к специализированному агентству. Такое внешнее управление также повлечет за собой дополнительные расходы в размере около 100 евро, состоящие из стоимости распечатанной ликвидации плюс НДС.

Как отменить пожизненное владение?

1. Подтвердить смерть владельца пожизненного владения с помощью свидетельства о смерти в реестре недвижимости.
2. Произвести регистрацию отмены права пожизненного владения.
3. После выполнения этих двух шагов оба брата будут затронуты, так как для них оба будет подтверждено совместное собственничество над недвижимостью.

Другой способ избавиться от пожизненного владения - продать его третьим лицам.

Основное отличие в этом случае заключается в периоде пользования пожизненным владением. Например, если ваша соседка на пятом этаже остается вдовой и вы решаете купить у нее пожизненное владение, вы будете пользоваться имуществом так же, как и владелец пожизненного владения: вы сможете сдавать дом в аренду, жить в нем или даже снова продать пожизненное владение, но это право будет действовать до смерти первоначального владельца пожизненного владения.

В другом случае также возможна продажа полной собственности на жилье по соглашению сторон, но в чем заключается это соглашение? Это совместная продажа пожизненного владения и обнаженной собственности третьему лицу. Для этой сделки требуется согласие всех заинтересованных сторон; полный собственник не может продать дом без согласия владельца пожизненного владения, и наоборот.

Для осуществления этой операции необходимо найти покупателя, и при подписании договора купли-продажи состоится встреча перед нотариусом для передачи пожизненного владения и обнаженной собственности.

Наследование "отдаленными" родственниками облагается большим налогом на наследство в Государственную налоговую службу.

Этот вариант является наиболее распространенным, так как полный собственник получит полное право собственности на жилье после отказа владельца пожизненного владения от его права использования. Таким образом, полные собственники будут иметь свободу принимать решения относительно приобретенного имущества.

Обычно это происходит после наследования. В таких случаях, если вдове или вдовцу не хочется пользоваться унаследованным жильем, у них есть возможность продать пожизненное владение детям и наследникам.

Для передачи и пожизненного владения, и обнаженной собственности состоится встреча перед нотариусом (Freepik).

Также возможно, что стороны достигнут соглашения, и владелец пожизненного владения откажется от своего права использования в пользу полных собственников. Однако этот вариант потребует юридической консультации.

Наконец, важно учитывать, что если право пожизненного владения возникло в результате развода и есть несовершеннолетние дети, общая продажа жилья не может быть осуществлена без предварительного разрешения суда.