Отмена ипотеки в Реестре собственности: снижение нотариальных и управленческих расходов.

За последние пять лет было отменено около 345 000 ипотек на жилье. Покупка дома и получение ключей - это мечта многих людей в нашей стране. Однако высокая стоимость жилья в продаже делает такую значительную инвестицию недоступной для большинства, поскольку она легко превышает сотни тысяч евро и даже может приближаться к миллиону. Поэтому три четверти покупателей нуждаются в ипотеке, чтобы финансировать покупку своего жилья, согласно анализу портала недвижимости Fotocasa.

"Ипотечный кредит позволяет нам располагать значительной суммой денег, обычно для покупки или реконструкции жилья", говорят из Банка Испании (BdE). Этот кредит предлагается банковским учреждением взамен возврата займа и процентов.

Завершение выплаты ипотеки - мечта каждого владельца, поскольку задолженность перед банком будет погашена после многих лет. Хотя это не является обязательным, многие не знают, что после выплаты последнего платежа по кредиту ипотеку следует отменить в Регистрационной палате.

"Не все знают, что после финансового погашения ипотеки с банком она все равно остается в реестре; и многие из тех, кто об этом знает, не отменяют ее регистрационно, потому что хотят сэкономить на расходах", говорит адвокат из юридической фирмы Marín & Mateo Abogados, Элизабет Дюран.

Однако владельцы, которые отменяют ипотеку в силу истечения срока давности, должны будут столкнуться только с "небольшой суммой регистрационного сбора". "Положения предусматривают, что должно пройти 20 лет, плюс один год со дня истечения срока давности последнего платежа по ипотечному кредиту", комментирует Дюран. Этот дополнительный год служит "гарантией того, что ипотека не была продлена, прервана или на нее не было наложено исполнение".

По истечении этих 21 года не потребуется нотариального акта, и владелец просто должен заполнить "очень простую" онлайн-форму и обратиться в Регистрационную палату с удостоверением личности, таким образом, сэкономив на расходах на нотариуса и бухгалтерию, утверждает адвокат.

Регистрационное аннулирование будет необходимо в случае продажи жилья или передачи его детям. И Дюран признает, что "покупатель, ставший новым владельцем дома или наследники должны убедиться, что сложившиеся обременения отсутствуют и нет никаких претензий со стороны банка".

Если вы хотите аннулировать ипотеку до истечения срока давности, вам следует запросить у банка, выдавшего кредит, подтверждение отсутствия задолженностей. Кроме того, также потребуется запросить и заполнить документ о регистрации актов юридического характера в соответствующей региональной делегации. Это управление может осуществлять сами владельцы, а также регистрационные и нотариальные сборы, так как если это делается через банк, он взимает плату за услуги.