Остерегайтесь мошенничества с кипрской недвижимостью - Финансовый зеркалоБудьте осторожны с кипрской недвижимостью - Финансовый зеркало

Для получения виды на постоянное проживание необходимо приобрести жилой объект стоимостью не менее 300 000 евро. Для получения паспорта (когда он был действующим), минимальная стоимость жилья составляла 500 000 евро (плюс НДС).

Однако, в некоторых случаях, агенты по недвижимости, посредники, застройщики и другие информируют потенциальных заявителей о том, что важна не сумма покупки, а стоимость недвижимости. Так, в нашем недавнем обзоре от клиента из Ларнаки, агент по недвижимости сообщил ему, что, несмотря на то, что цена квартиры, которую он собирается купить, составляет 170 000 евро (согласованная цена), он может получить визу, потому что стоимость квартиры составляет не менее 300 000 евро. Это обман, потому что государство не примет такое заявление в отношении лимита в 300 000 евро. Если такие обещания или заверения заманивают клиента, он может остаться без визы и, возможно, после оплаты 170 000 евро плюс расходы на адвокатов и другие расходы, обнаружит, что что-то пошло не так. Это опасное явление, которое может, вместе с другими, нанести ущерб этой очень успешной мере, привлекающей иностранных инвесторов. Поэтому Министерство внутренних дел должно выпустить директиву или заявление по этому вопросу, уточняющее, что подразумевается под "стоимостью" и ее связью с ценой покупки.

В попытке убедить незнающих заявителей в том, что более низкая цена будет означать меньшие сборы за перевод (в пользу покупателя), различные посредники и продавцы не скажут им, что в случае перепродажи налог на прибыль от продажи будет выше. Что касается сборов за перевод, оценку проведет Земельный реестр.

Еще одним любопытным примером является то, что заявки на визы для новых недвижимостей рассматриваются примерно за шесть месяцев, тогда как при продаже вторичного жилья (вторичная продажа) заявитель может ждать год. Это очень странно, потому что это ставит продавцов в неравное положение, которое может или не может соответствовать Конституции (где все равны). Я понимаю, почему существует такое заявление (стимулирование развития), но нужна осторожность.

Еще одним примером мошенничества являются гонорары адвокатов и бухгалтеров за осуществление процесса получения визы.

В другом случае китайский агент по недвижимости предложил частному лицу продать землю в Протарасе за 3,0 миллиона евро, но предложил сначала составить между ними документ о продаже (за меньшую сумму), а в течение шести месяцев он продаст ее за гораздо большую сумму, получив разницу. В этом случае проблемы (депозит продажи, налоги на более высокую цену) очевидны, но стоимость имущества не превышает 2,0 миллиона евро, и заманчивым было предложение для кипрского продавца.

Так как сейчас дела обстоят, эта мера принесла многие миллиарды кипрской экономике за последние годы, но это может оказаться под угрозой из-за нечестного поведения и жажды денег.

Наконец (хотя есть много других мошеннических схем), по вопросу рэкета нас проинформировал клиент, являющийся крупным акционером и директором проекта в Айя-Напе, что с помощью ложного заявления другой акционер представил декларацию в Реестре компаний о том, что он купил акции первого и что он является владельцем. Проблема была раскрыта, потому что рэкетир продал имущество третьим лицам, которые также представили договор в Земельный реестр. Обсуждая этот вопрос с Реестром компаний, он сообщил нам, что они не могут проверить подлинность таких заявлений и в целом "все, что вы представляете, они принимают", особенно если это в электронной форме, так что кто теперь застрахован? Возможно, нашему офису также придется потерять свое торговое имя в сфере недвижимости, потому что третья сторона представила соответствующую форму в Реестр. Это шокирует, особенно с учетом того, что страна стремится стать международным финансовым центром.

Я не верю, что такая ситуация существует, но она есть.

Antonis Loizos F.R.I.C.S. - Antonis Loizou & Associates EPE - Оценщики недвижимости, продавцы недвижимости и управляющие проектами развития