Основные точки кризиса жилищного вопроса

Каковы особенности кризиса на рынке недвижимости во Франции, от мегаполисов до прибрежных зон, от пригородов до государственного жилья? Может ли новое видение разделения пространства помочь решить эту проблему? Специалист по географии и профессор Парижского университета Рено Ле Гуа и директор по жилищным вопросам ассоциации Habitat et Humanisme Луи Эно обсудят эту тему.

В связи с повышением процентных ставок французы потеряли 25% покупательной способности на рынке недвижимости. Количество кредитов на жилье рухнуло, и если цены падают, то это все еще недостаточно, чтобы компенсировать удорожание кредита. Стоит отметить, что с 2000 года стоимость недвижимости возросла на 70% без учета инфляции, и проблемы с жильем остро стоят в некоторых районах страны. Как география поможет нам проанализировать ситуацию? Вопросы одинаковы ли в мегаполисах, пригородах или государственном жилье?

Карта территории

показывает важную проблему доступности, способности семей приобрести собственное жилье и имущества. Доступность, определенная просто, это соотношение цены и доходов (количество рабочих месяцев, необходимых для приобретения 1 квадратного метра, другими словами, место стиральной машины в квартире). И мы видим, что доступность снизилась по всей Франции. Она анализируется здесь в регионе Иль-де-Франс, Лионской метрополии и Авиньонской метрополии - трех мегаполисах разного размера и динамики. В каждом из них на протяжении 1996-2018-2020 годов коммуны, в которых за один месяц дохода можно приобрести 1 квадратный метр, становятся все отдаленнее от центра, то есть для приобретения недвижимости по той же цене нужно уехать дальше, что является наказанием в виде увеличения расстояния до центра. И снижение доступности приводит к большей социальной селективности, то есть рынки стали более закрытыми социально вверх по социально-профессиональной иерархии для более состоятельных людей, кадровых работников, тех, у кого есть имущество, и к более активному использованию ресурсов и имущества владельцев при покупке недвижимости.