Савирис объявил проект за $8 млрд и говорит: сейчас время покупать недвижимость ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ переживет «пауза», но не спад

Рынок недвижимости ОАЭ находится в центре внимания после заявления египетского миллиардера Нагиба Савириса, что он ожидает продолжения бума и что нынешняя «пауза» — лучшее время для покупки. Мы уже видим, как крупные игроки продолжают запускать масштабные проекты, несмотря на геополитическую напряжённость, и пример с проектом Bayn в районе Гантут это подтверждает.

В первой сотне слов я прямо обозначаю ключевую тему: недвижимость ОАЭ сейчас торгуется на фоне снижения цен в отдельных сегментах, но общий объём сделок остаётся высоким — и это даёт конкретные возможности для инвесторов и частных покупателей.

Что объявил Савирис — проект Bayn и его параметры

Нагиб Савирис, председатель Ora Developers, объявил о расширении проекта Bayn в Гантуте, между Абу-Даби и Дубаем. Ключевые факты проекта:

• Объём инвестиций: Dh30 млрд (≈ $8,17 млрд).
• Площадь застройки: 9,6 млн кв. метров после приобретения дополнительного участка у Modon Properties.
• Жилой фонд: 16 000 домов.
• Социальная инфраструктура: бизнес-парки, больницы, школы, торговые центры, офисы и отель.
• Строительство первой фазы началось в 2025 году, а компания зафиксировала Dh2,7 млрд продаж в 2025 году.
• Компания ожидает, что объём продаж в 2026 году достигнет около $1 млрд.

Это не просто жилой комплекс — по задумке застройщика, это «мини-город», который должен привлечь людей, желающих жить между двумя ключевыми эмиратами. По словам Савириса, проект будет создавать условия, когда можно работать в Абу-Даби или Дубае и жить в Гантуте.

Макро-контекст: почему рынок держится

События в регионе, связанные с конфликтом между Ираном и союзниками, внесли неопределённость. Тем не менее несколько макрофакторов поддерживают спрос на жильё и коммерческую недвижимость в ОАЭ:

• Доля рынка: В первом квартале года общая стоимость сделок с недвижимостью в Дубае составила Dh252 млрд — это рост на 31% год к году.
• Активность: За три месяца было зафиксировано 60 303 сделок, что на 6% больше по сравнению с прошлым годом.
• Государственные реформы: расширение программ резидентства, включая «золотые» визы и визы для удалённых работников, даёт основания считать приток людей устойчивым.
• Прочность безопасности: власти ОАЭ заявили, что смогли нейтрализовать 98% атак дронами и ракетами, направленных из Ирана, что тоже влияет на инвестиционную уверенность.

Эти цифры говорят о доверии международных инвесторов и о том, что запрос на рынок остаётся серьёзным несмотря на временные колебания цен.

Цены и коррекция: где реальное окно для входа

Важно смотреть глубже, а не полагаться только на общие показатели объёма сделок. В марте рынок показал первые признаки локальной коррекции: ValuStrat зафиксировал падение оценок в Дубае — стоимость вилл упала на 5,8% за месяц, а апартаменты — на 6,3%. Годовой рост замедлился до 12,1% для вилл и 3,9% для апартаментов.

Мы считаем, что это нормальная рыночная реакция в условиях внешнего шока. Что это значит для покупателей и инвесторов:

• Для долгосрочных инвесторов падение цен — шанс улучшить входные параметры портфеля.
• Для краткосрочных спекулянтов риск выше: волатильность может усилиться до разрешения геополитики.
• Для тех, кто ищет доход от аренды, следует оценивать районную динамику спроса и предложения, а не только средние по городу показатели.

Почему Савирис считает, что сейчас время покупать

Савирис прямо сказал: есть «пауза» и «цены идут вниз», а это значит, что «пора покупать — вы покупаете, когда люди готовы дать скидку». Мы разделяем логику, но добавляем нюансы:

• Скидки в сегменте первичной застройки часто сочетаются с гибкими условиями оплаты от застройщиков: рассрочки, отсрочки платежей, скидки при ранних бронированиях.
• Вторичный рынок может давать более значимые дисконты, но и больше юридических нюансов.
• Ключевой вопрос для инвестора — горизонт владения. Если вы нацелены на трёх-пятилетнюю перспективу, вход при снижении цен кажется разумным.

Я лично советую проверять условия договора купли-продажи и строительные графики по каждому проекту: Dh2,7 млрд продаж в 2025 году — это показатель интереса, но не заменяет оценку рисков выполнения обязательств.

Риски, которые нельзя игнорировать

Мы не будем игнорировать реальные риски.

• Геополитика: конфликт в регионе создаёт неопределённость в краткосрочном окне; Савирис считает, что это временное явление, но окончательный срок разрешения конфликта неизвестен.
• Коррекция цен: снижение стоимости активов в марте показывает, что коррекции возможны и дальше.
• Спрос на элитный сегмент: хотя средняя активность растёт, сегменты реагируют по-разному; спрос на премиальные объекты остаётся чувствительным к мировым событиям.
• Строительные риски: масштабный проект на 9,6 млн кв.