ОАЭ: Налог на прибыль для нерезидентов в недвижимости

Зарубежным покупателям недвижимости в ОАЭ стоит задуматься о следующем важном решении - стоит ли им подать заявление на получение статуса резидента? Ведь когда нерезиденты-владельцы недвижимости в ОАЭ получают статус резидента, это означает, что доход от аренды или сделочные прибыли, полученные от недвижимости, не будут облагаться корпоративным налогом.

Министерство финансов представило последние изменения в системе корпоративного налогообложения, и именно об этом спорили множество нерезидентов-инвесторов, вложивших средства в недвижимость ОАЭ. Законы, касающиеся налогов, весьма ясны. Иностранные компании и другие нерезиденты-юридические лица обязаны уплачивать корпоративный налог ОАЭ на доход, полученный от недвижимости и других недвижимых имуществ в ОАЭ. Эти компании также должны зарегистрироваться в ОАЭ для целей корпоративного налогообложения. Это решение распространяется на недвижимое имущество, используемое в бизнесе и приобретаемое в инвестиционных целях.

Объясняя эти рекомендации, Юнис Хаджи Аль-Хури, заместитель министра финансов, сказал: "Закон об общественных налогах в ОАЭ включает особенности, которые уважают принципы международного налогообложения и обеспечивают нейтральность между отечественными и иностранными компаниями, получающими доход от недвижимого имущества в ОАЭ".

Оптимальный путь для нерезидентов-физических лиц

Однако, когда дело касается нерезидентов-физических лиц, у них есть возможность попробовать другой путь - подать заявление на получение статуса резидента. Согласно словам Самира Лахани, исполнительного директора Global Capital Partners, "Визы на недвижимость предоставляются на 2 года за инвестиции в размере 750 000 дирхамов и на 10 лет за от 2 миллионов дирхамов. "Это отличный стимул для многих стать резидентами ОАЭ. Иностранные лица, которые не являются резидентами, будут соблазнены сделать это, учитывая корпоративный налоговый статус".

Привлекательность недвижимости в Дубае и Абу-Даби для зарубежных инвесторов

Дубай и Абу-Даби недвижимостью привлекают зарубежных инвесторов (и многие из них приобрели статус резидента, связанный с их недвижимостью).

Обработка оффшорных компаний с активами в ОАЭ

Как будут обрабатываться оффшорные компании с активами в ОАЭ? Оффшорные компании должны быть рассмотрены как компании в свободной экономической зоне. В соответствии с условиями пригодности для свободной экономической зоны, оффшорные компании должны классифицировать свой портфель недвижимости по двум категориям:

• Недвижимость, расположенная в свободной экономической зоне
• Недвижимость, расположенная за пределами свободной экономической зоны

В первом случае будет применяться ставка 0% на доход, полученный от других лиц, действующих в свободной экономической зоне в отношении коммерческой недвижимости, которая используется исключительно для бизнеса. Это не включает недвижимость, используемую для проживания, отелей, обслуживаемых апартаментов и т.д. Сделки с лицами, не действующими в свободной экономической зоне, а также все, что относится ко второй категории, будут подлежать налогу в размере 9%. Это применимо вне зависимости от статуса клиента.

- Панкадж С. Джайн, исполнительный директор AskPankaj Tax Advisors