ОАЭ: Интерес к недвижимости в Дубае возрождается. Отчет о рынке недвижимости 2021 года.

Дубай: Исследование британской компании по аналитике данных и консалтингу GlobalData показало, что рынок недвижимости в Дубае проявляет явные признаки восстановления, с планами строительства новых проектов со стороны застройщиков.

Но каково текущее настроение покупателей в регионе? "Строительный сектор Дубая показывает неопределенные признаки долгожданного восстановления", отмечает GlobalData. Сектор недвижимости города в последние годы не был на своей самой сильной позиции из-за избытка предложения, совмещенного с влиянием глобального экономического замедления.

Бурное строительство новых проектов Аналитическая фирма также добавила, что государственные застройщики недвижимости планируют новые проекты в ответ на рост цен на недвижимость, повышенный восстановлением Эмирата после экономического воздействия пандемии COVID-19. "ОАЭ-ские компании, такие как Nakheel, Emaar и Meydan, находятся на ранних стадиях планирования новых проектов", - говорит Колин Форман, заместитель редактора бизнес-разведки MEED из подразделения бизнес-интеллекта GlobalData. "Эти проекты включают вилльные поселки и квартиры на набережной, два класса недвижимости, которые продолжают показывать хорошие результаты с сильным спросом. Виллы особенно востребованы".

Но происходит ли покупка? Аналитики замечают значительные изменения настроений, и в результате цены растут по всему рынку, особенно с марта этого года. На верхних сегментах рынка в основном активны европейские инвесторы, ищущие активы в долларовых экономиках. ОАЭ, в состав которого входит Дубай, ввели новые визы для туристов и утвердили новую рабочую визу на удаленную работу, позволяющую сотрудникам со всего мира жить и работать в ОАЭ. Покупка недвижимости также является одним из самых быстрых способов получения виды на жительство в Дубае.

Спрос на роскошные дома Самые богатые покупатели недвижимости находят множество сделок по приобретению роскошной недвижимости в Дубае, что привело к рекордному числу сделок в марте месяце в самом верхнем сегменте рынка.

Бизнес- и туристический центр Ближнего Востока стал дополнительным привлекательным фактором после снижения цен на недвижимость на треть шесть лет назад. Цены продолжают расти В среднем цены на жилье выросли на 7,5% с ноября, с приростом от 10% до 15% в установленных и востребованных районах, как отмечает Property Monitor. Цены на дома в Дубае в этом году впервые за шесть лет начнут расти, подкрепленные быстрым вакцинированием, что поднимает надежды на общее экономическое восстановление, согласно опросу Reuters среди аналитиков недвижимости.

Моментум в рынке роскошной недвижимости сохраняется и в мае. В апреле в Дубае было продано 69 домов стоимостью 10 миллионов дирхамов и выше на общую сумму 1,36 миллиарда дирхамов.

В каких районах сейчас лучше всего покупать? "Самым явным знаком возрождающегося рынка стало объявление Nakheel 20 мая о запуске своего первого нового проекта за последние годы. Его планы включают постройку поселка из 418 вилл, известного как Murooj al-Furjan, рядом с уже существующим районом Al-Furjan в районе Джебель-Али", - сообщает GlobalData. "23 мая разработчик сообщил о продажах на сумму 800 миллионов дирхамов и распродал все 217 вилл первой фазы за четыре часа. "Хотя тактические проекты в установленных местах с доказанным спросом будут первыми на очереди, также рассматриваются планы для стратегических проектов в новых районах Эмирата, таких как Waterfront Dubai и Palm Jebel Ali на побережье рядом с границей с Абу-Даби", - говорит Форман. "В этих районах хотя и начаты работы, еще не сформировались установленные сообщества", - добавляет он. "Поскольку центр тяжести Дубая продолжает двигаться на юг - вследствие места проведения мировой выставки Expo 2020 Дубай и развития Dubai South, - район может снова быть готов к строительству". "С показателями восстановления рынка недвижимости возрастает ожидание того, что большие инфраструктурные проекты, требующие участия международных контрагентов, также могут двигаться вперед".